За прошедшие 11 месяцев, можно уже сказать, что события 2020 года сильно отразились на показателях первичного жилого рынка «старой» Москвы. Мы наблюдали сразу несколько рекордов.
На текущий момент средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости составляет 248,2 тыс. руб. Помимо того, что это наибольшее значение цены за всю историю рынка, рост цены по сравнению с концом 2019 года составил 15%. Таких темпов роста в годовом выражении не наблюдалось уже более 5 лет. Основной рост произошел с начала лета. С января по июнь цена выросла на 4,1%, с июня по ноябрь – на 11,2%
Росту цены способствовал небывалый всплеск спроса. Льготная ипотека поддержала спрос в тяжелый период пандемии, и даже больше. Начиная с августа, каждый месяц ставился очередной рекорд по количеству заключенных ДДУ на территории «старой» Москвы. Наибольшее значение было в октябре – 8,5 тыс. ДДУ. В ноябре количество снизилось до 7,6 тыс., но это выше прошлогоднего показателя на 75%.
Без учета декабря количество сделок уже превысило показатель за весь прошлый год: 2020 год (11 месяцев) – 54 963 ДДУ, 2019 год – 54 014 ДДУ.
Помимо ипотеки, спрос сильно подстегнуло снижение курса рубля, которое произошло во второй половине лета. Также можно отметить, и другие факторы: снижение ставок депозитов по вкладам, планируемый налог на вклады более определенной суммы.
Высокая доля ипотеки – это тоже очередной рекорд рынка недвижимости уходящего года. В ноябре ее доля в общем объеме сделок составила 62%. Больше было только в июне – 66%. Также по итогам ноября наибольшая доля ипотеки наблюдается в массовом сегменте – 67%. Но и в бизнес-классе она нехарактерно высокая – 57%.
Что ожидать от рынка новостроек в следующем году?
Несмотря на введенные серьезные меры, в 2021 году застройщикам также понадобится поддержка. Скорее всего, год планируется не простой, в лучшем случае переходный. Продление льготной ипотеки до середины следующего году тому косвенное подтверждение. Действительно, после такого всплеска спроса, вполне стоит ожидать спада снижения во второй половине 2021 года. С другой стороны, девелоперский бизнес достаточно цикличный, компании существуют не один год, и, как правило, умеют лавировать: собирать экстра прибыль в определенные периоды, чтобы легче проходить периоды спада.
В связи с продлением программы льготной ипотеки до середины будущего года ожидается сохранение большого объема спроса, пусть, может, и менее ажиотажного. Поэтому до лета 2021 года цены могут подрасти еще на 7-8%.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Следите за нашими новостями в Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Самые популярные этажи среди покупателей квартир в новостройках
