С1 января 2021 года госпошлину при регистрации недвижимости платить не понадобится. Это касается не всех сделок, а только регистрации ранее возникшего права.
Ранее возникшим правом собственности признается право, которое возникло до вступления 31 января 1998 года в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Проще говоря, до создания регистрационной палаты (ныне Росреестра).
Право собственности ещё при СССР регистрировалось на частные дома. После начала приватизации началась регистрация права собственности на земельные участки и квартиры. До создания Росреестра права на недвижимость регистрировали различные организации, в основном отделы технической инвентаризации (БТИ), в Москве после 1992 года существовал специально созданный орган ДМЖ.
А надо ли регистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведь оно признается юридически действительным?
Если право было зарегистрировано до 31.01.1998, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Вы заказываете выписку из ЕГРН о сведениях об актуальных правах или обременениях на земельный участок, дом или квартиру, а вам выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано.
Право есть, но его нет. Можно ли жить и пользоваться объектом недвижимости, право на который зарегистрировано до 31.01.1998 года? Да, можно. Оно есть и оно действует. Просто в Росреестре его нет.
Если вы решите просто зарегистрировать своё действующее право (ранее возникшее право), то с нового года платить госпошлину не придётся.
Сейчас в России миллионы таких объектов недвижимости. Которые рано или поздно пройдут регистрацию в Росреестре.
Почему бесплатно? Думаю, хочется увеличить собираемость налогов на недвижимость. Кто-то из собственников просто нигде не числится.
Одни платят налог на имущество. Другие - нет. Условия должны быть одинаковы для всех.
Ремарка. Если вы продаёте объект недвижимости, в котором ранее возникшее вправо не зарегистрировано в Росреестре, не надо отдельно регистрировать ранее возникшее право до сделки купли-продажи. Можно это сделать одновременно: и ранее возникшее право зарегистрировать, и переход права по сделке купли-продажи.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
👉 Получить от государства налоговые вычеты в размере 260 000 и
390 000 рублей теперь станет проще
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение