Выселение за долги по ипотеке. Выселение за долги собственника по ЖКУ. Выселение из дареной квартиры.
Обращение с недвижимостью всегда сопряжено с массой нюансов, которые возникают не только при покупке и продаже, но и даже просто в процессе проживания. Сегодня сотрудники АН «Владис» расскажут, как избежать ситуаций, когда вас могут выселить из-за задолженности. Разберем три ситуации.
Выселение за долги собственника по ЖКУ
Нередко случается, что на одной площади проживает целая семья, но собственником жилья является один человек. Если он перестает оплачивать коммунальные услуги, объявит себя банкротом, выселят не только его, а всех жильцов.
Избежать печального исхода можно, если это жилье – единственное. Выселить «в никуда» не имеют права даже по решению суда. Кроме того, закон предусматривает ряд категорий граждан, которых в принципе нельзя выселить:
- Дети-сироты, получившие государственное жилье;
- Инвалиды 1 и 2 группы;
- Пенсионеры;
- Родственники погибших при исполнении.
Но даже если представителей льготных категорий в семье нет, выселение – это крайний метод, к которому прибегают только по решению суда и в исключительных случаях. Но можно апеллировать также к смягчающим обстоятельствам, в качестве которых суд учитывает:
- Потеря источника дохода в связи с сокращением штата (очень актуальная причина в 2020 году);
- Тяжелая финансовая ситуация (сложившаяся в силу разных обстоятельств, например, тяжелой болезни одного родственника);
- Длительная болезнь собственника (должна быть подтверждена документально);
- Наличие в семье несовершеннолетнего;
- Задержки заработной платы.
Чтобы не потерять крышу над головой достаточно погасить долги со всеми пенями. Причем не обязательно делать это единомоментно, если вы будете ежемесячно вносить хотя бы небольшую сумму для погашения долга, вас не выселят. Также неплохим вариантом станет реструктуризация задолженности или просьба об отсрочке.
Выселение за долги по ипотеке
Ситуация, когда заемщик не может выплачивать ипотеку, сложнее долгов по ЖКУ, поскольку банк имеет право отобрать залоговое жилье за неуплату, даже если оно является единственным. Наличие несовершеннолетних детей у собственника также не повлияет на выселение в случае, если квартира находится в залоге у банка.
Тем не менее, эта мера также выступает в качестве крайней, чтобы дошло до выселения, необходимо, чтобы задолженность составляла не менее 5% от стоимости жилья, а просрочка длилась более трех месяцев. И даже в этом случае за свои квадратные метры можно побороться. Для этого существуют:
- Ипотечные каникулы – заемщик освобождается от платежей в связи с тяжелой финансовой ситуацией (потерей здоровья, работы и т.п.) на срок до полугода. При этом его долг не уменьшается, но пени за просрочку не начисляются.
- Реструктуризация долга – сумма ежемесячного платежа уменьшается за счет увеличения срока кредитования.
- Прощение части долга – банк списывает штрафы или неустойки.
- Рефинансирование кредита – заемщик берет кредит в другом банке на более выгодных условиях и погашает просроченный за его счет.
- Обращение к властям: если жилье единственное, муниципальные власти могут предложить жилплощадь из маневренного фонда, также можно попробовать получить субсидию.
Выселение из дареной квартиры
В случае дарения квартиры жильцов может ожидать неприятный сюрприз с выселением в двух случаях:
- Если будет выяснено, что акт дарения был формальным с целью скрыть недвижимость от взыскания;
- Если даритель объявил себя банкротом до истечения трех лет с момента дарения.
Здесь на сторону выселяемых может встать суд, если они сумеют доказать, что дарение не было фиктивным. Обычно в качестве доказательств используется факт проживания в данной квартире и оплата коммунальных счетов. Как всегда спасибо за лайк и подписку на канал!