При любой сделке купли-продажи существуют некие риски. Для того, чтобы и продавец, и покупатель были спокойны, существует эскроу-счет.
Эскроу-счет
– это счет в банке, где хранятся деньги до того момента, пока условия сделки не будут выполнены. Таким образом банк выступает в роли посредника между продавцом и покупателем. Правда в случае с эскроу-счетом сторонами сделками являются депонент и бенефициар.
Депонент — лицо, которое вкладывает деньги. Если говорить о недвижимости — покупатель квартиры.
Бенефициар — лицо, которое получит эти деньги, но только при достижении определенных обстоятельств.
Для каких целей используют эскроу-счет?
· Купли-продажи недвижимости и земельных участков;
· Купли-продажи товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
· Покупки и продажи акций, долей участия.
Как открыть эскроу-счет в банке?
1) Определится с целью;
2) Выбрать банк, так как не все банки оказывают данную услугу;
3) Открыть расчетный счет при его отсутствии (не касается договора долевого участия);
4) Оплатить комиссию (не касается договора долевого участия);
5) Собрать необходимые документы;
6) Перевести деньги на счет.
Особенности открытия эскроу-счета при покупке недвижимости
В договоре при открытии такого счета обязательно прописываются полномочия финансового учреждения. Здесь возможны два варианта:
1) Банк без обязательства следит за правильностью оформления документации. В этом случае его представитель только проверяет наличие полного пакета, перечисленного в эскроу договоре. Если все документы на месте, считает обязательства выполненными и передает деньги в распоряжение продавцу.
2) В договоре в обязанности эскроу-агента (банка) входит проверка законности и правильности оформления документов. Тогда юрист банка перед признанием сделки совершенной проверит каждый документ на подлинность, правильность оформления и соответствие действующему законодательству. В этом случае, во-первых, сводятся к минимуму риск спорных вопросов в дальнейшем, а во-вторых, если они все-таки возникнут, можно будет требовать от финансового учреждения выполнения обязательств в полном объеме.
Преимущества эскроу-счета:
· Снижение рисков;
· Вернуть сумму можно и при досрочном расторжении сделки;
· В договор при его составлении можно добавлять новые пункты, которые подходят всем сторонам;
· Если у депонента есть долги перед государством – штрафы – то деньги с такого счета арестовать нельзя, они будут в безопасности.
Недостатки эскроу-счета:
· Услуга по оформлению есть не в каждом банке;
· По запросу в банк депонент не может вернуть финансы. Это возможно только после официального расторжения договора;
· Деньги на счету «простаивают», никакие проценты не начисляются, как в случае с депозитным аналогом;
· Открыватель счета, должен заплатить банку комиссию. Исключение – долевое строительство. Здесь услугу оплачивает застройщик.