Многие покупатели пытаются решить жилищный вопрос с помощью ипотеки. Хорошо, когда покупатель может внести первоначальный взнос в размере 30-50 процентов. Нередко мне звонят клиенты, которые не могут внести 20 %. То есть клиенты хотят купить квартиру в Москве за 10-15 млн, но у них нет 2-3 млн.
🏠 На мой взгляд, это так себе ,,развлечение". В последнее время я всё чаще встречаю ипотечные квартиры на вторичке. Такие квартиры сложнее продать (схема не очень удобная) и стоят они дешевле.
🏠 Есть покупатели, которые более взвешенно подходят к решению этого вопроса. Они покупают недвижимость в МО. Потом сдают свое жилье и взамен снимают другое (в Москве).
📢 Вот конкретные примеры:
МО. ЖК Новое Тушино.
Однокомнатную квартиру с ремонтом можно найти за 6.5-6.8 млн. Такую квартиру можно сдать за 30 т. в месяц.
МО. Западное Кунцево.
Однокомнатную квартиру с ремонтом можно найти за 6.1-6.5 млн. Такую квартиру можно сдать за 30-35 т. в месяц.
Москва. ЖК Летний сад.
Однокомнатную квартиру с ремонтом можно купить за 11 млн. Снять такую квартиру можно за 35-40 т.
Москва. ЖК Поколение.
Однокомнатную квартиру (34-40 метров ) с ремонтом можно найти за 10-11 млн. Снять такую квартиру можно за 35-45 т.
Получается, что при аренде разница составляет 10-15 тысяч рублей в месяц, а при покупке– 5 млн.
Я думаю, что это интересная схема. Кстати, вот два примера из практики:
1. В феврале я занялся продажей трёхкомнатной квартиры (ипотечной) в Люберцах. Квартира пока не продана.
2. В сентябре я занялся продажей трёхкомнатной квартиры (без обременений) в Люберцах. В конце ноября покупатели внесли аванс, а в декабре стороны подали документы на регистрацию.
Если вы хотите продать или купить квартиру, то я готов включиться в этот процесс. Работаю в Москве и МО.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor