Найти в Дзене
Про недвижку

Узнал тонкости продажи у юристов и экспертов по недвижимости. Выгоден ли помощник при продаже. Какие риски

Друзья, сегодня хочу рассказать свою историю как продавал свою первую квартиру. Я буду рад если мой опыт окажется полезен вам. Когда я только начинал свою деятельность в недвижке - было немного страшно. Люди разное говорят, а опыта и информации -ноль. Подал объявление на Авито- а вдруг нарвусь на мошенников?

Сразу разместил в рекламу
Сразу разместил в рекламу

У меня возникли вопросы:

  • как подстраховаться от срыва сделки, если найдется покупатель;
  • как договориться с покупателем по цене;
  • есть ли смысл брать аванс;
  • как получить дополнительную прибыль от продажи и за счет чего;

... множество других важных вопросов, от которых зависел результат сделки и ее прибыльность!

Кто поможет с этими вопросами и подскажет?

Итак, ...поехали!

Когда мы решаемся на р сложного вопроса, мы предпочитаем обратиться к "профи", чтобы "не наломать дров".

Вот и мне понадобился такой эксперт.

Где найти такого специалиста?

В то время -я только начинал работать в недвижимости. Мне повезло-я обратился к риэлтору, которого мне порекомендовали. Он помог мне с продажей и я был очень доволен результатом! Теперь, с высоты прошедшего времени, могу и вам рекомендовать этот вариант, дорогие друзья.

Агент по рекомендации которому доверяют-будет лучшим вариантом!

Если такого агента у вас нет, то можно поискать в любом агентстве недвижимости.

Тут первостепенную важность будет иметь опыт самого агента. Ведь чем больше опыт, тем лучше! Для получения хорошего опыта на рынке, как правило, требуется не менее 3-4 лет.

Поискать агента, лучше в нескольких агентствах, не менее 2-3.

И в итоге проведя собеседования с парой-тройкой претендентов, выбрать лучшего.

Как же выбрать лучшего?

Предварительно - найти и ознакомиться в интернете с информацией по агентству. Созвониться и договориться о встрече. Обратить внимание на то, насколько профессионально с вами будут общаться по телефону.

поясните агенту свою ситуацию по продаже. Выясните: какой план действий предлагает вам агентство, какие их условия...

Уточните: какой опыт работы имеет выбранный агент, есть ли отзывы, сертификаты, документы?

Прочитайте внимательно договор на оказание услуг. Если он на 3-5 листах, да еще и со штрафными санкциями мелким шрифтом-сразу можно отказываться от таких услуг.

Взяв небольшой тайм-аут, вы определяетесь с каким агентом вам будет более комфортно и насколько его условия подходящие. Взвесив все "за" и "против", вы договариваетесь на встречу для окончательного согласования условий договора.

Можно поторговаться и исправить пункт в договоре или внести свой. Ведь это рынок! Условия договора можно и нужно согласовывать с обеих сторон.

В чем смысл специалиста?

Конечно же смысл такого специалиста , не только в том что он знает как проводится та или иная сделка, а еще и в том ,что он как учитель ведет вас "за руку" от начала и до конца сделки по продаже вашей квартиры.

И еще ,как и обещал, расскажу вам как можно сэкономить на услугах по сделке.

Допустим, вам необходимо только продать вашу квартиру и получить за нее расчет. Если вы хотите сэкономить на услугах агентства, то можете часть работы взять на себя. Вы берете на себя рекламу и поиск покупателя. В таком случае агент проводит только сопровождение сделки.

Что значит сопровождение сделки?

Как правило это:
юридические аспекты: проверка документов по сделке, авансовый договор и договор продажи;
согласование времени сделки в МФЦ;
сдача документов в МФЦ и контроль регистрации сделки;
организация расчетов по сделке;
если возникают вопросы до регистрации права со стороны регистрирующих органов, то агент решает эти вопросы.

Сопровождение сделки обойдется вам в 3-4 раза дешевле( в зависимости от региона и расценок на услуги).

Помощь агента по недвижимости для вас будет лучшим решением:

  • если у вас не так много времени, чтобы уделять его на организацию и ведение продажи квартиры,
  • вам не хочется тратить свои нервы на переговоры,
  • хотите ускорить продажу, а значит продать дороже.

Друзья, а какой у вас был опыт продажи вашей недвижимости?

Поделитесь в комментариях: удачный или неудачный, ведь ситуации у всех разные)

Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍 ! Подписывайтесь на мой канал!