Дамы и Господа. Моё почтение!
В прошлой статье я детально Вас рассказал про все плюсы и минусы сметы. Сегодня расскажу что нужно Вам знать и спрашивать когда слышите от строителя цену за м2.
ПРИМЕР ВАРИАНТА ДОКУМЕНТАЦИИ В КОНЦЕ СТАТЬИ.
Что такое цена за М2 ?
Цена за М2 - это работы, которые выполняет строитель согласно своих компетенций.
Допустим строитель умеет все кроме укладки плитки, монтажа электрики, установки дверей, то тогда он озвучивает цену за те виды работ которыми он владеет.
Но как правило строитель не является профессиональным менеджером в проведении переговоров и зачастую может ввести в заблуждение, дав ответ "Остальное делаем все" и еще хуже когда добавляет "Под ключ".
Понятие выражения "Под ключ"
"Под ключ"- размытое понятие списка строительных работ, которое вводит в заблуждение как заказчика, так и исполнителя.
Пример: Вы соглашаетесь на работу "Под ключ" а в процессе выясняете, что: 1. Двери не входят в список работ 2. Электрический щит не переносят 3. Вынос мусора не входит 4. Финальная уборка не входит и многое другое
Лично я понимаю выражение под ключ, это когда отдаешь строителю ключ от квартиры перед ремонтом то и должен получить назад ключи после выполнения ремонта без дополнительных чеков, листочков с суммами.
И вот что бы не было разногласий, споров в процессе и по окончанию ремонта заключайте договора, составляйте список работ которые выполняет строитель и за что отвечает в процессе ремонтных работ.
Что нужно спрашивать у строителя, после озвученной им цены:
1. Что входит в состав работ?
Согласно составленному техническому заданию на ремонт или дизайн проекта строитель составляет максимально подробный список работ который он будет выполнять. Если стену нужно грунтовать на 2 раза, он ОБЯЗАН написать что "Грунтование стены 2 раза", если нужно выполнить перенос электрощита, то значит строитель ОБЯЗАН вписать в список работ данное действие.
2. Контролируете подрядчиков?
Пример: Вы заключили договор с компанией по установке кондиционеров, которая в указанный день выполняла штробление стен и 1. Повредила электрический кабель для розетки 2. Не качественно проложила трассу для кондиционера 3. Не убрала мусор за собой. Вы приезжаете после работы и наблюдаете согласно своих познаний, выявленные недостатки. Понимаете, что прораб не принимал работу. За новый кабель для розетки Вам нужно доплатить и за уборку мусора то же.
Если цена строителей за М2 выше чем рыночная, то данный пункт на мой взгляд должен быть включен в состав ремонтных работ.
3. Принимаете чистовые отделочные материалы?
Пример: Вы купили плитку и оплатили доставку с подъемом. Но находитесь на работе и приехать на приемку не можете. Плитку привозят на объект днем, никто её не осмотрел. Вы приезжаете вечером, начинаете вскрывать, осматривать и выясняете что часть плиты разбита, со сколами. Тратите время(возможно рабочее) на организацию возврата и доказательства что не Вы её разбили.
Строитель на мой взгляд обязан содействовать в данном вопросе и желательно прописать данный вид работ в договор.
4. Входит в состав работ подъем отделочных материалов и вынос мусора?
Такие простые два вопроса, которые на моей практике вызывают очень много споров из-за НЕДОСКАЗОНОСТИ на берегу. Если договорились что подъем материала входит в состав работ, то вписываем в договор. Все просто, но проговорить надо.
Я считаю, что строители не грузчики и не должны брать на себя разгрузку и погрузку материалов. Потому то нормальный специалист, должен заниматься своим делом, а не работать с трясущимися руками и усталый после разгрузки.
А вот мусор за собой убирать и выносить строитель обязан бесплатно.
5. Входит в состав работ сдача скрытых работ?
Скрытые работы - это состав строительных работ в который входит: монтаж гидроизоляции, электромонтажные работы, сантехнические работы, после выполнения перечисленных работ производится визуальный осмотр специалистом из: 1 вар. Управляющей компании 2 вар. Городской архитектура 3 вар. Проектной организации и подписывается АКТ ПРИЕМКИ СКРЫТЫХ работ, благодаря которому в случае ЧС можете доказать что все работы выполнялось согласно СНИП и ГОСТ а так же были приняты надзорными органами.
Для подписания всех официальных документов строителем по закону должен быть составлен как минимум договор, а в идеале еще выдана доверенность.
А если документ подписал строитель у которого нет договора, будет просто бумажкой без ответственного лица.
МОЁ МНЕНИЕ
Ремонтно-строительный рынок в РФ никак не регламентирован, работают все кому не лень, поэтому страдает не только качество работ, но и организационно-подготовительная часть. А говорить про стандарты, страховки на ремонт и т.д. и подавно не стоит. Все ноги растут от власти. И очень организованные строительные компании пользуются данным пробелом и регулируют рынок под себя. А заказчику остается выбирать "кота в мешке" или "полную прозрачность в работе".
Пример составление спецификации.
Приведу пример одного из нескольких вариантов спецификации(самый сложный), как может быть составлен документ. Более подробно разных вариантов составления документации я разберу в отдельном обзоре. Потому что каждый документ составляется под определенную задачу.
Спасибо что читаете мои посты.
Если остались вопросы или есть комментарии, то буду рад послушать или ответить.
