Характеристики договора дарения
Все виды дарственной можно подразделить на следующие варианты:
- типовой договор, который содержит необходимую информацию по предмету договора и участниках сделки. Вступает в силу сразу после регистрации в Росреестре;
- обещанное дарение предусматривает передачу имущества при наступлении связанных событий. Например, вступление в брак или рождение ребенка, совершеннолетие одариваемого;
- дарение на условиях, когда даритель выдвигает ограничения, не противоречащие законодательству. Например, пожизненное проживание в квартире его самого или указанного лица. Условие не может быть финансовым или материальным требованием. При назначении платы дарение автоматически становится рентой и оформляется иным способом;
- дарение третьему лицу, подобную ситуацию стороны прописывают в соглашении. Даритель дает свое согласие одариваемому, если последний решит передарить имущество другому человеку или лицам;
- договор с описью содержимого квартиры востребован, если обстановка, мебель или иное имущество представляет особую ценность;
- дарственная на нескольких одариваемых, например, когда родитель дарит квартиру своим детям с указанием долей. Если долевое соотношение не указано, то считается равным, в противном случае должны быть четко прописаны доли каждому получателю;
- дарение постороннему лицу, не являющемуся родственником. В таком договоре не потребуется упоминать наличие и степень родства. Дарение облагается налогом;
- дарение квартиры, которая приобретена на материнский капитал. Допускается только с разрешения органов опеки и попечительства об отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего.
На практике встречаются и другие ситуации, когда потребуется изменить стандартный проект договора и дополнить текст особыми условиями.
Отличия в оформлении
Грамотно составленный и оформленный документ будет принят на регистрацию сразу и без проблем. Наличие хотя бы одной неточности приведет к возврату на доработку. Иногда договор настолько индивидуален и отличается от стандартного варианта, что даже профессионалам требуется время на ознакомление с представленной ситуацией.
В тексте не должно быть спорных и двусмысленных моментов, которые смогут позднее привести к судебным процессам. Даритель и одариваемый должны осознавать всю ответственность поступка, знать права и обязанности сторон. Например, если одариваемый не является близким родственником, то ему потребуется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Это значительная сумма, но налоговая инспекция не примет объяснений о том, что налогоплательщик был не в курсе законов.
По закону, одариваемый имеет право отказаться от предмета дарения в течение трех лет после регистрации в Росреестре. При этом придется уплатить налог на имущество за весь срок, когда гражданин являлся владельцем. Даритель не имеет права расторгнуть договор, если на то нет серьезных оснований. Делается это только через суд, иск принимают при наличии весомых причин. Это могут быть мошеннические действия второго участника, недееспособность дарителя или иные нарушения закона.