Собственники квартир обязаны выбрать способ управления домом. Эту мысль заучили уже многие. Однако полного понимания, что такое способы управления, у собственников нет. Вот почему, например, возникает такой вопрос: можно ли выбрать управляющую организацию, а содержание лифта (домофона и т.п.) возложить на стороннюю организацию?
Способ управления домом может быть только один
Один из принципов выбора способа управления домом: способ может быть только один. Собственники могут выбрать либо управляющую организацию, либо ТСЖ, либо непосредственное управление. Совмещать эти способы нельзя. Например, нельзя выбрать и ТСЖ и управляющую организацию. Этого запрета в законе нет, но по смыслу статьи 161 Жилищного кодекса РФ суды правильно заключают, что управлять домом можно только одним способом.
Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал и читайте дальше: кто должен обслуживать лифт и домофон в вашем подъезде и можно ли заключать договоры с сервисными организациями, если в доме есть УК?
Обслуживание лифта и домофона
Заключение прямого договора на обслуживание лифта или домофона - это непосредственное управление. Если в доме выбрана управляющая организация, то договор на обслуживание заключает именно она. Нельзя заключить отдельно договор на управление домом с управляющей организацией и договор на обслуживание отдельного элемента дома с третьей организацией.
Поэтому, если вас не устраивает, как выполняет содержание дома управляющая организация, то необходимо менять способ управления. В отдельных случаях управляющая организация сама может предлагать заключение прямых договоров между собственниками и обслуживающими организациями. Часто так происходит с домофоном. Однако надо помнить, что закон требует только один способ управления для одного дома.