Никогда не покупайте детям коняшек. Никогда!
Про удачные инвестиции рассказывают все. Про провалы молчат. Конкретные примеры неудачного инвестирования Сергей Смирнов рассказал на своем семинаре.
Первая часть здесь.
Вторая часть про зарубежную недвижимость и Москву здесь здесь.
Мои друзья купили дочке лошадку и она начала заниматься конным спортом. Но чтобы содержать лошадку нужно платить за конюшню. А платить за конюшню – это расход. Люди достаточно хорошо зарабатывали, но вся история взросления девочки связана с тем, что папе приходилось зарабатывать все больше и больше.
Ситуация в следующем. Они покупают одну лошадь, вторую лошадь, потом уже понимают, что неудобно ездить. Они лезут в коттеджные поселки. У них там спрашивают простую вещь – зачем вам два участка? А мы здесь на втором поставим конюшню. Им сразу говорят – ребята, идите нафиг! Мы вам конюшню поставить не дадим!
В итоге их вывод – брать участок сельхозназначения и делать там фермерское хозяйство. Кто-то умный им так подсказал. Но дальше самое интересное началось.Нет, чтобы обратиться что-то сделать!
Они купили участок за 3,5 млн рублей под Истрой 2 гектара. Халявное предложение, правда?
Им говорят – газ по границе участка. Они – круто!
Вот видете – газ через дорогу. Внимание! Маркировка дороги Р – региональная. Газ под трассой Р проводить нельзя….
Теперь купили еще на 3 млн рублей насосов, которые теперь качают энергию земли. То есть, отопление в доме им обошлось в 3,5 млн рублей. Складываем вместе – цена участка 7 млн рублей.
Дальше интереснее
Стоим на участке. Папа рассказывает. Вот надо было геометрию учить! Выравнивали участок – летели просто КАМАЗы. Чтобы поставить конюшню и все остальное. Мы полмосквы сюда свезли. Земли еще на 2 млн свезли. Сколько теперь стоит участок? 9 млн рублей.
Теперь. На этом участке стоит до 600 метров. Они сказали так: «ты знаешь, когда нам предложили проект в 300 м, дом не смотрелся на участке и мы поставили 600, а раз 600, то пусть с бассейном будет». Дальше дом для гостей, конюшня с выгулом для лошади и далее полное хозяйство.
Теперь самое важное
Весь этот бизнес завертелся. У них есть корма специфические для спортивных лошадей, они влезли в этот бизнес по полной программе. Теперь они говорят – колоссальная ошибка была это все объединить в одну территорию. Почему?
Потому что вот у мужа стоит Мустанг, его спортивная машина, еще что-то приезжает. Люди говорят – ой, как интересно и как по музею ходят по нашему родненькому участку.
То есть приходится показывать лошадей, а люди ходят по твоему участку, и ты в трусах не походишь.
Но самый прикол! Выиграв все соревнования они тренируются уже в Голландии.
И сейчас я с содроганием жду звонка – «давай продай все это дело за улиард рублей».
Каким методом это будет оцениваться? Затратным!
Мы сюда столько вложили, что не готовы расстаться с этим за копейки. Возможно вернуть затраты в эту землю?
А что будет, если насосы, которыми отапливается дом, однажды сломаются?
Продолжение истории в видео - ссылка ниже.
Также смотрите в видеоматериале другие идиотские примеры инвестирования:
«Проект для себя».
Коттеджный поселок у Пестовской гавани. Как подключали канализации.
Про эко-проекты и малогабаритные квартиры в Подмосковье.
Палец вверх! И мы сможем снимать больше полезного видео о недвижимости.