Статистика I полугодия 2018 года показывает, что за это время на рынке качественной офисной недвижимости столицы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 года.
Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 года, по итогам года аналитики консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 тыс. кв. м.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, такие низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014–2016 годах, когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 года. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А вакансия упала на 5,5 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась соответственно на 3,8 п. п. – до 10,3%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А продолжила расти: на конец I полугодия 2018 года ее значение составило 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Увеличение по сравнению с I полугодием 2017 года произошло на 4,3%. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14,7 тыс. руб.
Объем чистого поглощения вырос на 83% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 291 тыс. кв. м. Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.