На каждую недвижимость имеется свой отдельный документ. Изучая эти документы, мы можем сделать анализ собственника, анализ «чистоты» объекта и просмотреть есть ли технические ошибки или нарушения.
Документы делятся на: Правоустанавливающие, Правоподтверждающие и Технические.
1.Правоустанавливающие – это те документы, которые УСТАНОВИЛИ ваши права на ту или иную недвижимость. Эти документы дают вам право владеть и распоряжаться своей недвижимостью. А точнее:
- Договор - купли продажи
-Договор долевого участия
- Договор дарения
- Договор мены
- Определение суда
- Свидетельство о наследстве
- Приватизация
- Постановление администрации.
2. Правоподтверждающие – это документ, который ПОДТВЕРЖДАЕТ ваши права. Простым языком -Росреестр проверил вашу сделку, ваши документы и ПОДТВЕРДИЛ ваше право на владение этой недвижимости.
В случае, если основанием был Договор купли-продажи, то к нему прилагается (обязательно) -Передаточный акт (Акт передачи квартиры).
К таким документам относятся: Свидетельство о праве собственности и выписка ЕГРН. На сегодняшний день, выдача Свидетельств о государственной регистрации права прекращена и, частично, этот документ заменяет выписка из ЕГРН.
Очень часто, люди выкидывают все бумаги, оставляя только Свидетельство о регистрации права. Без свидетельства сделка купли продажи возможна, а вот если потеряли документ Основания, то придется его восстанавливать. Если вы не знаете, или не помните, какой документ установил ваши права на собственность. То в Свидетельстве о регистрации права, в первой строчке, это можно узнать. Если у вас квартира куплена после 15 июля 2016г, то вам, вместо Свидетельства, выдали выписку ЕГРН, в ней тоже отображаются документы основания.
Давайте сделаем вывод:
Самыми важными документами на недвижимость, для собственника являются ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы.
Наряду с основными документами, есть второстепенные документы, технические, которые тоже играют большую роль.
— Кадастровый паспорт (выписка, план)
— Технический паспорт (план)
В них можно увидеть всю характеристику недвижимости, которая позволяет нам досконально проанализировать объект.
Полезная была вам статья? Ставьте лайки и подписывайтесь нас. Мы будем стараться для вас.
