КАК НЕ ПОПАСТЬ К МОШЕННИКАМ-РИЕЛТОРАМ при аренде квартиры
Аренда квартиры, всегда актуальный вопрос. Не важно, в каком вы регионе живете, везде есть недобросовестные арендаторы, арендодатели, а так же агенты и те которые говорят, что они не агенты, но просят деньги за консультации.
Пожалуй, с них и начнем.
Я сама лично столкнулась с подобной организацией. Десять лет назад, я переехала из Екатеринбурга в Тюмень и очень была недовольно комиссией агентов. Они брали 100% ,на тот момент, когда в Екатеринбурге брали 30-50% (2008г.), не знаю, сколько сейчас берут. Вследствие такой большой комиссии, я искала варианты дешевле. И наткнулась на организацию, которая мне предложила и вариант дешевле, чем я хотела))) и комиссию всего 3500р. единоразово. Конечно, я к ним побежала бронировать квартиру….ну дальше вы поняли…до сих пор есть желание закинуть им бочку меда с пчелами в офис… Эта организация до сих пор работает и процветает. А все потому что, по документам у них все в порядке. В договоре все грамотно расписано, они оказывают всего-навсего консультационные услуги. Вот мне и оказали-показали, у себя на компьютере множество вариантов и сказали, что по смс будут скидывать телефоны и адреса. И сразу начали приходить смс. Как вы поняли…..или адресов таких не существует, или квартиры давно сданы…А через пару дней занесли мой тел в черный список, а с других телефонов сбрасывали и так же в черный список. Я уверена, что таких историй масса, иначе как бы эти организации процветали.
Вообще, рынок аренды недвижимости очень сложный эмоционально и морально (хочется написать аморально…каких только людей не встретишь).
ВАЖНО!
1. Если вы заключаете договор аренды с агентством недвижимости, то читайте внимательно предмет договора. Какие услуги они вам обязуются оказать, в какой срок, на каких условиях, и какая ответственность, если срок вышел, а результата нет
2. Не заключайте договор где-то на лавочке,…а в офисе, чтоб убедиться,что агентство реальное.
3. Посмотрите, в договоре с агентом, пункты: Права и обязанности клиента и агента. И сделайте анализ, на что вы имеете право и устраивает ли вас это.
4. Оплата. В разных регионах, скорее всего есть, какие то свои привычные схемы…Но я за то, чтобы платить по факту результата. В «продажах и покупках» там другая схема…. А аренда, это довольно быстрый процесс, со своими нюансами. Поэтому придерживаюсь-оплата по факту заселения.
5. Проверьте оригиналы документов на квартиру, которую хотите снять: паспорт собственника, документы, на основании которых, он владеет квартирой. Примечание: Если у него доверенность, то в ней должно быть прописано, что он имеет сдавать в найм именно эту квартиру. Если у него договор аренды, на эту квартиру, то должен быть пункт, о разрешении сдавать квартиру в субаренду.
6. Не соглашайтесь отдавать «сегодня» деньги, а документы «завтра»
7. Не принимайте документы в электронном виде или копии.
8. Не скромничайте, делайте уточнения по договору, по документам, если вам что то не понятно, или смущает.
Если, вы решите отойти от рекомендаций, то самое главное понимайте, что это ваша ответственность.
Полезна была вам статья?
