Однако на спросе на жилую недвижимость это никак не сказалось, отметили аналитики.
По данным ЦИАН, в Омске стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке снизилась сразу на 5% за второй квартал 2018 года. Падение стало самым заметным среди городов-миллионников. Для сравнения, в Волгограде вторичка подешевела всего на 0,5%, в Екатеринбурге — на 3,7%.
Несмотря на это, отмечают аналитики, количество регистраций прав на жилую недвижимость в Омске не выросло, тогда как в Волгограде увеличилось на 4%, а в Екатеринбурге — на 6%.
В сравнении со вторым кварталом 2017 года жилье на вторичном рынке Омска стало доступнее на 6,7%.
В целом, отмечают в ЦИАН, в городах-миллионниках во втором квартале цены выросли только в Уфе, Красноярске, Казани и Новосибирске. Еще в девяти городах зафиксировано снижение цен.
В Москве и Санкт-Петербурге цены, напротив, продолжают восстанавливаться — рост составил 0,6% и 0,9% соответственно.
Как поведет себя рынок дальше — зависит как от макроэкономической ситуации, так и от внутрирыночных факторов, утверждают аналитики.
«Пик кризиса (2015-2016 гг.) рынок жилья прошел за счет удачной программы субсидирования ипотеки, снижения цены входного билета. Восстановление рынка в 2017 – 1-й половине 2018 года произошло, прежде всего, за счет снижения ипотечных ставок. Указанные выше драйверы роста рынка де-факто исчерпаны, так как снижать метражи квартир (и цену лота) дальше некуда, вероятность улучшения условий по ипотечным кредитам в ближайшие кварталы не так очевидна (снижение ключевой ставки ЦБ на фоне ужесточения санкций и роста геополитической нестабильности остановилось). Фактором нового этапа роста рынка может стать лишь возобновление увеличения реальных доходов населения», — отмечают в ЦИАН.
