Власти предложили новую инициативу, чтобы заставить собственников сдаваемых квартир платить налоги.
В одной только Москве сдается около 410 000 квартир, а налоги платят около 6% арендодателей. По статистике каждые 1,5 года в квартирах меняется арендатор.
Власти не хотят упускать прибыльный рынок и Минстрой придумал способ вынудить собственников платить налоги. Планируется привлечь к этому арендаторов: им будет предложено получать налоговый вычет из оплаты аренды в размере 13%. Проект Минстроя - это попытка выхода аренды жилья в легальную зону и нацелена больше на бюджетное жилье, т.к. в элитном сегменте сделки в большинстве проходят в «белую».
Получить выплату смогут те, кто не получал налоговый вычет при покупке квартиры или же он был получен не полностью.
Выгода для нанимателя?
На первый взгляд кажется, что государство хочет взять деньги у арендодателя и отдать арендатору. Странно не правда ли? Но на самом деле все намного сложнее.
Налоговый вычет будет такой же, как и при покупке квартиры – максимум 13% от расходов в 2 млн.руб., т.е. арендатор сможет вернуть до 260 тыс. рублей.
Важно: Налоговый вычет смогут получить только те, кто не использовал его при покупке квартиры, а так же необходим договор найма и подтверждение платежей.
Чем рискуют собственники?
Есть вероятность, что квартира, попав в базу налоговой службы, станет объектом бизнеса и при продаже придется заплатить подоходный налог независимо от срока владения. Это произойдет если налоговые органы расценят сдачу квартиры как предпринимательскую деятельность и квартира станет объектом этой деятельности.
Поможет?
Вряд ли желание арендаторов получить налоговый вычет заставит собственников «выйти из тени». Арендодатели захотят переложить дополнительные расходы на арендаторов, вырастет стоимость аренды, и выгода останется только для государства.
Спасибо что дочитали! В качестве благодарности можете поставить лайк и подписаться на наш канал.