Земельный участок по домом - это долевая собственность, которая принадлежит собственникам всех помещений в доме. Пользоваться земельным участком можно только тем лицам и только в тех пределах, которые установлены решением общего собрания дома. И здесь возникают сложные вопросы. Один из самых неочевидных:
сколько голосов на собрании требуется, чтобы разрешить использование участка.
Ставьте палец вверх этой статье и подписывайтесь на мой юридический блог о ЖКХ и читайте дальше ответ на этот вопрос.
Может показаться, что трудности нет. Ведь в статье 46 Жилищного кодекса четко прописано, какое количество голосов необходимо. Однако представим несколько ситуацию: собственник нежилого помещения на первом этаже хочет построить пристройку; собственник нежилого помещения хочет (и должен) построить крыльцо. В чем разница?
Если собственник хочет построить крыльцо, то ему достаточно 2/3 голосов. Крыльцо является самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному дому и не является общедомовым имуществом. Поэтому для крыльца используется часть земельного участка под домом, но сам размер или границы участка не изменяются.
Другое дело, если речь о пристройке. Если такая пристройка будет тесно связана с многоквартирным домом, то она будет общедомовой собственностью. Да, помещение в пристройке принадлежит тому лицу, которое построит пристройку. Но сама пристройка - общедомовое имущество. Раз так, то изменяется граница земельного участка под домом. Речь уже не об использовании части земельного участка по домом, а именно об изменении границ участка. В этом случае требуется уже 100% количество голосов всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса).