Начиная с прошлого года, в СМИ периодически всплывают устрашающие заметки о том, что без межевания земельного участка нельзя будет его ни продать, ни оформить в наследство, а иногда и вовсе их будут изымать принудительно.
На самом деле все совсем не так страшно: межевание, т.е. уточнение границ земельного участка на местности, не является по закону обязательным условием для регистрации сделок и уж, тем более, его отсутствие не влечет наложение штрафов и конфискацию земли.
Межевание – достаточно хлопотная и дорогостоящая процедура, поэтому не всегда владельцы участков горят желанием ее проводить. И все же есть ряд случаев, когда без межевания никак не обойтись:
1. Если формируется новый участок.
Когда земельный участок уже находится в собственности или в ином законном владении и ему присвоен кадастровый номер, правообладателю совсем не обязательно проводить межевание.
А вот если участок на кадастровом учете не стоит, для его оформления в собственность придется сначала его выделить, т.е. выделить в качестве самостоятельной единицы из общей массы земельного фонда.
Для этого нужно определить и зафиксировать его границы, а следовательно, потребуется составить межевой план. Формирование нового земельного участка происходит в следующих случаях:
- возмездный выкуп земли (на торгах или без торгов) или бесплатная приватизация участка (многодетной семьей, арендатором и т.п.),
- раздел земельного участка, когда из одного участка выделяется несколько (например, в случае раздела между наследниками или продажи части участка),
- «прирезка» неиспользуемых участков земли, смежных с оформленным в частную собственность участком.
2. Если планируется строительство жилого дома на участке.
На земельных участках, выделенных под ведение садоводства или дачного хозяйства, разрешается возводить жилые строения, в т.ч. в статусе жилого дома, где можно прописываться.
На таких землях пока не требуется получать разрешение на строительство (в силу продленной дачной амнистии), т.к. для оформления строения в собственность достаточно представить только технический план здания и документ, подтверждающий право владения землей (см. подробнее здесь).
А вот что касается земель категории ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), то разрешение на строительство дома на них должно быть получено.
Для получения разрешения в местную администрацию нужно предоставить, помимо документа на землю, схему планировочной организации участка и градостроительный план.
План составляется администрацией, которая обязательно потребует с заявителя межевой план участка: он необходим для точного соблюдения требований СНиП по минимально допустимым расстояниям от границ участка.
Таким образом, без определения границ участка и составления межевого плана при строительстве дома на земле для ИЖС не обойтись.
3. Если на участок проводятся коммуникации (газопровод, водопровод и т.д.).
При подключении строения, расположенного на участке, к инженерно-техническим коммуникациям, потребуется согласовать маршрут их проведения с уполномоченной организацией.
Так, например, для оформления технических условий подключения к газу нужно представить ситуационный план участка для газификации, который составляет местная администрация.
В свою очередь, администрация потребует план межевания участка и документ о постановке на кадастровый учет. Таким образом, без межевания участка здесь снова не обойтись.
В заключение отмечу, что даже когда межевание участка необязательно, лучше все же выкроить время и деньги, чтобы его провести:
- во-первых, это снимет массу вопросов о месте расположения границ участка и исключит вероятность споров с соседями и государственными органами,
- во-вторых, при продаже участок с межеванием ценится гораздо выше, и покупатели охотнее отдают ему предпочтение, т.к. это самый безопасный вариант.