Что еще может попасть в раздел неожиданных трат при ремонте помещения? Да все что угодно, на самом деле. Вот например, у нас был план вывезти строительный мусор одной газелью, потому что его там вроде как больше и не набиралось. Сколько машин груженых до самого верха мы вывезли на свалку? Три! Или даже четыре, уже точно и не вспомнить. И каждый раз оплата вывоза, оплата грузчиков, потому что самим уже сил нет таскать. Вышло все это тысяч в 15 рублей.
Беремся за проводку и выясняется, что за десятки лет работы и примерно такое же количество арендаторов там такое сплетение проводов заведено щиток, что без опытного электрика и не разобраться. Каждый просто вводил свои провода, ничего не подписывал и в итоге получилось около 40 автоматов в двух щитках... При чем все это довольно старое, самое дешевое и вообще на соплях держится. Опытные электрики озвучили сумму в 200К за то чтобы все это перебрать, разобрать и заменить на новое и надежное. Конечно же, мы не были готовы столько вложить, поэтому поступили по принципу предыдущих арендаторов - просто ввели свои провода на нужные нам элементы питания. Это обошлось нам в еще 15К наличными.
Ах, вернемся к покраске полов и стен после полного истребления плесени. На белых стенах остались разводы и в местах, где плесень зачищали краска сильно потеряла в однородности покрытия, поэтому принято было решение покрыть все еще одним слоем, то есть еще тысячи три на краску. А вот черная краска на полу, которая изначально стоила 15К, потому что была специальной, особо стойкой для полов в промышленных помещениях вовсе начала отколупливаться. По началу это было даже прикольно, но в конце концов, когда она наполовину отлетела, стало выглядеть вообще не очень. Второй раз красить не было времени и денег, так что решили оставить как есть, все-таки подвал, лофт, крафт и все модные слова ))) Вроде и не дополнительные траты, а все же выброшенные деньги впустую. Виноваты только мы сами, видимо, нарушив условия нанесения или чего-то еще.
Никогда не прикидывайте стоимость материалов на глаз при составлении сметы, только если вы не опытный строитель, потому что по факту строительные материалы оказываются сильно дороже предполагаемого. Мы и с этим столкнулись. Вот, вроде, опыт есть, откуда столько дурацких ошибок?
Дальше свет - решили использовать освещение, оставшееся с одного из предыдущих проектов. Была рельса с мощными галогенными лампами. Установили, светит хорошо, только электричества жрет немерено и разгорается несколько минут. То есть, если в разгар работы случайно выключить свет или перебой с электричеством, то сидим минут десять без света, джем пока лампы остынут, потом снова нагреются и дадут освещение. Бред. Покупаем модную нынче гирлянду за еще почти 20К, чтобы немного закосить под биргарден и вообще наполнить пространство.
За мебель мы отдали предоплату и ждали ее в назначенный срок, который естественно перенесся из-за всей этой фигни с плесенью и влажностью. Кстати, еще ни одного заведения я не видел, которое бы открылось ровно в первоначально обозначенную дату. Минимум 10 дней, максимум - 6 месяцев. Но это ладно, когда мы мебель получили и пришел срок расплачиваться по остатка, выяснилось, что мы по-разному поняли окончательную сумму. И разница составила ни много, ни мало 50К. Вот для этого и нужны договоры с четкими сроками, суммами и обязательствами сторон, даже если вы старые знакомые. Во всем разобрались, сумму мы действительно сами неверно поняли, рассчитались, претензий ни у кого нет, а вот осадочек остался.
Вот так немного неожиданно потратили еще 100К, хотя куда, казалось бы ))
В качестве резюме:
1. Четко просчитывайте все затраты еще на старте.
2. Тут рубль, там два в итоге всегда выливаются в круглую сумму, учитывайте все затраты.
3. Пользуйтесь услугами профессионалов. Уверен, дизайнер дал бы нам не только картинку, но и представление по свету, электричеству и прочему. Не надейтесь на только на свои прикладные знания.
4. Подписывайте договоры и соглашения со всеми поставщиками. Указывайте условия работы и штрафы за просрочки.
5. Всегда закладывайте минимум 30% увеличения стоимости открытия.