Купить квартиру трудно не только потому что это дорого. К приобретению покупатель подходит вдумчиво, ведь он старается выбирать то, что кажется ему лучшим из огромного количества предложений.
НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?
Когда начинается предметный отбор предложений, первое, с чем сталкивается покупатель, это критерий квартира в новостройке или “вторичка”. Что стоит за этими сочетаниями слов?
КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ
Это квартира без собственника. Право на собственность ни разу не регистрировалось в Росреестре.
На практике: дома или жилые комплексы с такими квартирами только строятся. Отношения по продаже-покупке квартир в новостройках регулируются Законом №214-ФЗ и оформляются в формате ДДУ (договора долевого участия).
ПЛЮСЫ НОВОСТРОЙКИ
- Квартира дешевле на стадии котлована или начала строительства на 30-40% по сравнению с аналогичным вариантом вторички.
- Подвижные системы оплаты. Застройщик заинтересован в юридически прозрачной и быстрой продаже, а значит, предложит покупателю разные, но надежные способы оплаты квартиры.
- Право собственности. Покупатель является единственным собственником при покупке квартиры в новостройке: не нужно беспокоиться о внезапных наследниках или других факторах юридической чистоты.
- Потенциал выбора. Выбирайте квартиру с любимым номером или солнечной стороной в первой половине дня.
- Современные коммуникации и удобные планировки. Например, для старого квартирного фонда в формате вторичных предложений характерны небольшие метражи кухонь, а современные хозяйки предпочитают просторные площади. Застройщики с радостью адаптируют современные требования покупателей в свои проекты.
- Территория дома или ЖК. Дома новых поколений обеспечиваются повышенным комфортом: их внутренние территории огорожены и чаще всего дополнены подземным паркингом для удобства автовладельцев.
- Дополнительные финансовые вложения. Первичное жилье сдается покупателям в разных форматах, но даже базовый ремонт “с нуля” обойдется гораздо дешевле, чем исправление ремонта во вторичке от бывших владельцев.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ МИНУСЫ
- Расположение. Все зависит от сегмента жилья, например, такой желанный ЦАО богат на предложения в новостройках, но бюджет может отпугнуть *. Застройщики ориентируются на расширение “по горизонтали”, охватывая зону районов Новой Москвы или вообще создание новых вокруг своих ЖК.
- Время. В большинстве случаев заселения придется подождать: сначала дом нужно построить, потом сдать в эксплуатацию и получить соответствующие документы, а уже затем передать ключи покупателям.
- Фактор шума. Если ЖК сдает квартиры без отделки, то будьте готовы к почти бесконечному ремонту соседей сверху, снизу и по диагонали. Оффтоп: усадка нового дома может достигать 7-летнего возраста, а значит, возможны дефекты законченного ремонта (и у соседей тоже), и тогда… Ремонт начнется опять :)
КВАРТИРА-ВТОРИЧКА
Это квартира “с историей”, не обязательно плохой, но собственник (собственники?) у нее уже были, а потому нужно быть внимательнее при юридическом оформлении в собственность **.
ПЛЮСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
- Можно подобрать вариант, который отражает пожелания потенциального покупателя на 100%. То есть, квартира не нуждается в ремонте, отделка отвечает чувству прекрасного нового владельца - значит, в такой квартире можно сразу жить или реализовать ее, сдав в аренду.
- Местоположение. Дома с вторичными предложениями чаще всего расположены в известных районах с хорошо сложившейся муниципальной (а значит, более бюджетной) инфраструктурой.
МИНУСЫ ВТОРИЧКИ
- Квартира может иметь трудную юридическую историю: например, у нее несколько собственников, или нашлись наследники. Потому обязательно проверьте юридическую чистоту сделки вместе с юристом.
- Социальный фактор. Чаще всего квартиры в зрелых ЖК (80-90 гг.) принадлежат абсолютно разным классовым собственникам: тут и соседи с неблагополучной судьбой, и одинокие бабушки с кошками. Обязательно узнавайте заранее с кем вам предстоит жить за стеной.
- Старый квартирный фонд и правда старый. Хотя к строительству подходили ответственно, дома имеют большую степень изношенности, потому большинство новых собственников предпочитают сносить все “до голых стен” и возводить проекты заново, но с современной инженерией.
НОВОСТРОЙКИ ПОБЕЖДАЮТ 7:2
Следует признаться, что плюсы жилья в новостройке явно перевешивают. Застройщики строят современные красивые дома с качественным оснащением и гарантией на коммуникации. Кроме того, особое внимание уделяется пожеланиям потенциальных клиентов и динамичным трендам рынка, а значит, и найти подходящий вариант гораздо проще. Конечно к такому приобретению стоит подойти ответственно: изучить надежность застройщика и документы, пообщаться с представителями девелопера, проконсультироваться с юристом при составлении и подписании ДДУ. Но эти временные затраты окупятся покупкой “того самого” жилья, о котором мечтали вы и ваша семья.
-------------------------------------------------------------
* Хотя у жилья в ЦАО есть альтернатива - современные апартаменты, цена которых может быть вполне бюджетной в отличие от квартир в исторических районах ЦАО.
** Рекомендуем консультацию юриста.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!