Прочтите эту статью! Она поможет избежать траты времени и денег при оформлении ипотечного займа.
1. Использовать страховку банка
Если вы берете ипотеку, то будет необходимо застраховать залог, свою жизнь и здоровье и риск утраты права собственности на квартиру.
Оформляйте полис напрямую в страховой компании, которая одобрена банком. Таким образом можно сэкономить от 5 тыс. рублей.
2. Не вносить суммы досрочно
Любые небольшие суммы (например, премии) тратьте не на новые туфли, а на ипотеку. Просчитывайте в уме, что со 100 тысяч рублей отданных вперед ежемесячный платеж может уменьшиться примерно на 1,5 тысячи, что в год составит около 18 тысяч в год. Особенно актуально, когда ипотека больше, чем на 5 лет.
3. Вносить после года кредитования
Чем больше вы выплатите в начале срока, тем в целом меньше переплатите процентов банку за пользование кредитом.
4. Выбирать «уменьшение срока ипотеки»
Если выбрать «уменьшение ежемесячного платежа» у вас будут высвобождаться средства, и вклад их опять же в опережающие платежи позволит сократить переплату по процентам.
5. Не вносить досрочный платеж сразу после списания ежемесячного
Если досрочный платеж внести сразу после списания ежемесячного, то при следующей оплате платежа большая часть уже будет направлена на погашение основного долга, так как срок кредита с момента последнего платежа будет уже не месяц, а меньше.
6. Не использовать возможность получать налоговый вычет
Купив квартиру с 1 января 2014 года и до сегодняшнего дня каждый из супругов может получить налоговый вычет с максимальным размером суммы 260 тыс. рублей, то есть совокупно получится уже 520 тыс. рублей. Важный нюанс: оба супруга должны быть собственниками жилья и работать по найму.
7. Выбирать аннуитетную схему
Выбирая дифференцированный платеж сумма платежа будет мяться в зависимости от срока – первые годы она будет высокой, но с течением времени начнет постепенно снижаться. Таким образом, через 3 года ипотеки дифференцированный платеж становится выгоднее