Все хоть раз слышали о возможности аренды недвижимости с последующим выкупом, однако вряд ли среди ваших знакомых есть люди, продавшие так квартиру. Рассказываем, почему.
Как выглядит такая сделка
Продавец сдает квартиру покупателю с договором выкупа. Пока что человек не заплатит все до копейки, ему придется вносить не только платежи в счет погашения выкупа, но и платить за аренду.
При этом четкого прописанного в законе требования к договору аренды с последующим выкупом нет, по сути он строится на пожеланиях продавца и клиента. В то же время отсутствие четкой формы отпугивает граждан, готовых пойти на такую сделку, потому что мало кто из специалистов имеет квалификацию в этом вопросе, а сами граждане некомпетентны.
В любом случае, если вы нашли человека, который готов сдать в аренду с последующим выкупом жилье или вы сами желаете сдать таким образом квартиру, придется специалиста искать. Обращайте внимание на детали – от них зависит то, как пройдет сделка. Кроме того, помните – договор о последующем выкупе предполагает долгосрочное сотрудничество, поэтому отношения с другой стороной лучше не портить.
Особенности уплаты
Во время составления договора продавец и покупатель уславливаются о размере арендной платы, а также о суммах, продолжительности и периодичности выплат. Жильцы могут оплачивать аренду ежемесячно, а выплаты в счет долга производить раз в квартал, раз в полгода или раз в год. Главное условие – беспроцентные взносы (они могут увеличиваться на сумму инфляции). То есть, в отличие от той же ипотеки, никаких переплат жильцам не грозит. При этом продавец все равно получает свою выгоду – пока что сумма долга не погашена, будущие собственники будут платить аренду, что позволит заработать на квартире больше, чем при единовременной продаже. Такая схема подходит для тех, кому деньги здесь и сейчас не нужны.