У компании N изъяли принадлежащий ей участок земли под застройку жилого квартала. Компания получила денежную компенсацию за изъятие земельного участка. Нужно ли ей платить налог на прибыль с полученной компенсации? Министерство финансов отвечает на этот вопрос в своем письме № 03-03-06/1/34208 от 22 мая 2018 года.
Платим налог на прибыль
В письме напоминается, что к облагающимся объектам по налогу на прибыль относятся доходы от реализации товаров, услуг, работ или имущественных прав и доходы не связанные с основным видом деятельности организации, за минусом расходов производства (статьи 247, 248 НК РФ). Если компания передает права собственности на свой товар, получая денежную выплату, то это причисляется к реализации (п. 1 ст. 39 НК РФ).
Минфин полагает, что передача прав собственности на землю по причине ее выкупа на нужды муниципального образования, также может расцениваться как реализация. Следовательно, возмещение средств за изъятый земельный участок входит в налогооблагаемые доходы компании. Причем доход от компенсации может быть уменьшен на сумму расхода от покупки этого участка земли.
Не платим НДС
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, операции по реализации товаров (услуг и работ) на территории России можно отнести к объектам облагаемым НДС. Операции, которые перечислены во втором пункте этой статьи относятся к объектам не подлежащим обложению данным налогом. В том числе и операции по реализации земельных участков и их долей (пп.6 п. 2 ст. 146 НК РФ). По словам Министерства, полученные суммы как раз попадают под действие этой статьи. Следовательно, данная денежная компенсация не включается в базу налогов по НДС.