Так много вопросов, и так мало ответов. Перед тем, как оформлять ипотеку, важно рассмотреть все нюансы, связанные с оформлением документов. А также предусмотреть возможности сделать ипотеку более выгодной.
Не секрет, что оформление ипотеки даже без первоначального взноса может потребовать от вас дополнительных финансовых вложений. Например, Сбербанк требует обязательного оформления страховки на имущество, а также оформления страхования жизни и заемщика. Дело это дорогостоящее, по сумме своей сравнимое с первоначальным взносом, поэтому выгода от ипотеки без первоначального взноса не совсем очевидна.
Расчет налогового вычета, в свою очередь, более привлекателен. Такой вычет позволит вам вернуть существенную сумму, благодаря которой вы сможете погашать ежемесячные платежи более удобно для себя, не нанося существенного вреда своему бюджету.
А вот расчет суммы ипотеки – то, чем стоит заняться с самого начала. Действительно, как понять, выгодно ли вам брать ипотеку, если неизвестна общая сумма выплат и общая переплата? Попробуем рассмотреть все вопросы.
Как рассчитывается сумма ипотеки?
Начнем с самого главного. Как рассчитать сумму ипотеки?
1. В первую очередь, то, как рассчитывается сумма ипотеки, зависит от способа расчета: по стоимости недвижимости или по сумме кредита. Первый способ подходит для тех, кто уже знает, какую недвижимость будет приобретать, и сколько она стоит. Второй способ идеален для тех, кто с недвижимостью еще не определился, но знает, на какую сумму планирует оформить ипотеку.
2. Для того, чтобы грамотно рассчитать сумму ипотеки, важно знать не только процентную ставку, но также и общий срок кредита, сумму первоначального взноса, общую сумму кредита и тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
3. При расчете суммы ипотеки важно помнить, что сумма первоначального взноса не входит в расчет ипотечного кредита: общая сумма считается, исходя из оставшейся суммы, на которую и оформляется кредит.
Для детального расчета вы всегда можете воспользоваться онлайн калькулятором на официальном сайте любого банка.
Как рассчитывается налоговый вычет?
Налоговый вычет – весомое подспорье для тех, кто хочет вернуть часть денег с ипотеки и улучшить свое финансовое положение. Если вас беспокоит, как рассчитывается налоговый вычет по ипотеке, стоит помнить следующее:
1. Лимит общего налогового вычета на сегодняшний день составляет 3 миллиона рублей.
2. Возвращается не весь налоговый вычет, а 13% от него.
3. Возвращается налоговый вычет только в том случае, если вы уплатили или работодатель удержал с вас 13% подоходного налога.
4. За все время выплат нельзя вернуть сумму, превышающую лимит. Максимальная сумма на сегодняшний день – 390 тысяч рублей.
5. Для оформления налогового вычета необходимо заполнить форму 3-НДФЛ, о которой мы подробно поговорили в ЭТОЙ СТАТЬЕ.
Как рассчитывается страховка?
В настоящее время страхование жизни и здоровья, а также объекта недвижимости обязательно в большинстве банков.
1. Размер платежа по страховке на имущество устанавливается в размере 0,15% от суммы страхования.
2. Как правило, сумма страхования равна сумме кредита или полной стоимости недвижимости, оформленной в ипотеку.
3. Страховка оформляется на год и обязательно продлевается в течение всего срока ипотечного кредитования.
4. Страховку можно оформить в любом банке, аккредитованном специалистами банка, в который вы обратились.
Если вас беспокоит, как рассчитывается страхование жизни при ипотеке, помните, что оно не является обязательным. Обязательно страхование жизни только для пенсионеров, в другом возрасте от него можно отказаться!
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!