Получить ипотеку можно далеко не на все виды недвижимости. Даже в том случае, если вы представляете собой идеального заемщика, на некоторые виды недвижимости большинство банков ипотеку просто не дают. Что же делать в таком случае? Например, как построить дом без ипотеки, ведь это дело дорогостоящее? На самом деле варианты есть.
Рассмотрим ситуации, при которых ипотеку не дают по объективным и по субъективным причинам. К объективным отнесем ваше финансовое положение, официальное трудоустройство и официальный уровень заработной платы. К субъективным – тип недвижимости, на которую требуется оформление ипотеки. Рассмотрим, как купить жилье, если не дают ипотеку в обоих случаях и найдем выход!
Как купить жилье, если банки отказывают?
В настоящее время банки отказывают в ипотеке без объяснения причин. Никто не составит вам список претензий и не поможет разобраться, что в вас не так. Поэтому убедитесь, что вы не соответствуете ни одному из этих пунктов:
1. Плохая кредитная история. Узнать свою кредитную историю можно в БКИ раз в год абсолютно бесплатна. Если ипотеку не дают именно по этой причине, варианта всего два: исправить кредитную историю своевременными выплатами небольших кредитов или ждать, пока срок хранения вашей кредитной истории истечет.
2. Низкий уровень зарплаты. Если вам отказывают именно поэтому, задумайтесь над привлечением созаемщика. Это далеко не обязательно должен быть ваш родственник. Помните, что подтвердить свой уровень дохода можно и по форме банка, это идеальное решение для тех, у кого «серая» зарплата.
3. Отсутствие официального трудоустройства. В этом случае вам также потребуется официально трудоустроенный созаемщик, а лучше – два созаемщика, так как учитывается совокупный доход, и при таком подходе вероятность получения одобрения выше.
4. Отказ может быть связан с отсутствием регистрации в соответствующем регионе или с отсутствием гражданства. Такой вопрос мы рекомендуем решать только официально.
Если вас беспокоит, как купить жилье, если не дают ипотеку, убедитесь в том, что вы соответствуете всем требованиям банка.
Как построить дом без ипотеки?
Вопрос, как построить дом без ипотеки, возникает потому, что банки не дают ипотеку на строительство загородного дома. Однако выход есть, и называется он «нецелевой кредит». Такой кредит можно взять в банке ВТБ и в любом другом банке, клиентом которого вы являетесь. Сумма кредита приближена к сумме ипотеки, также можно предложить залог, однако условия такого кредита существенно отличаются от обычной ипотеки.
Банки крайне неохотно вкладываются в то, чего еще не существует. Поэтому существующие ипотечные программы, созданные для покупки загородного дома или участка, редко подходят тем, кто собирается заниматься строительством самостоятельно. Изучайте предложения банков по нецелевым кредитам на крупные суммы и выбирайте оптимальный для себя вариант.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!