Многих интересует вопрос, что из себя представляет оценка квартиры для ипотеки, как она производится, и почему занимает так много времени. На самом деле банки предъявляют высокие требования не только к заемщику, но и к продавцу квартиры. Поэтому в случае, если квартира вам нужна как можно быстрее, лучше всего выбирать квартиру в новостройке. Как правило, оценка такой квартиры производится намного быстрее, чем во вторичке.
Разобраться, как делается оценка квартиры для ипотеки, не так трудно, как кажется. И сегодня мы постараемся это сделать. А также рассмотреть, как долго делается оценка квартиры для ипотеки, и как можно на это повлиять.
Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?
Казалось бы: вы предоставили все необходимые документы, зачем банку еще оценивать квартиру? Да еще и привлекать для этого сторонних специалистов. Все просто: банк должен не только оценить реальную рыночную стоимость квартиры, но и рассмотреть все возможные риски, связанные с ее последующей реализацией. Поэтому оценка квартиры преследует две целы: собственно, оценка и выявление ликвидности.
1. Если вас беспокоит, как делается оценка квартиры для ипотеки, рекомендуем вам узнать у специалистов выбранного банка требования, которые банк предъявляет к жилью и его владельцу. У каждого банка перечень требований свой. Наличие информации о том, что важно для банка, позволит вам подобрать оптимальное жилье, и процесс оценки займет совсем немного времени.
2. На первичном рынке приобрести квартиру намного проще, так как дом еще не подвержен износу, и оценка степени износа не займет отдельное время. Как правило, то, как долго делается оценка квартиры для ипотеки, зависит именно от типа недвижимости. Если квартира находится в старом фонде, то и оценивать ее придется дольше. А вот для новостроек определяющим фактором будут документы и соответствие квартиры проекту.
Для того, чтобы ускорить процесс оценки квартиры во вторичке, следует внимательно выбирать жилье. Износ дома должен быть не более 60%: цифры можно получить в соответствующей организации. Все коммуникации должны быть подключены, и находиться в хорошем состоянии. Наличие ремонта и близость к центру будут дополнительными факторами, которые обязательно учтут при оценке.
Помните, что продавцы квартир во вторичке часто переоценивают свои квартиры, и банк дает им совершенно другую стоимость, что затягивает время поиска жилья и приводит к необходимости пересмотреть свои приоритеты.
Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!