Для многих рефинансирование стало настоящим спасательным кругом. Еще несколько лет назад ставка по ипотеке была слишком высокой, но не было никакого выбора. Ставка постепенно снижалась, и вот уже в этом году можно рефинансировать ипотеку под рекордные 9%, правда, только в некоторых регионах.
Однако выгода рефинансирования далеко не так очевидна, как кажется. Ни один банк не захочет заниматься благотворительностью. Существуют подводные камни, о которых важно знать, чтобы понять, как посчитать выгоду рефинансирования ипотеки в вашем случае.
Попробуем разобраться, как посчитать, выгодно ли рефинансирование ипотеки в вашем случае или пока стоит подождать.
Подводные камни рефинансирования.
Рассмотрим, о чем следует помнить при обращении в другой банк:
1. В первую очередь, процедура рефинансирования далеко не бесплатна. Вам придется подготовиться к тому, что за возможность переоформить кредит и перевести ипотеку в другой банк вам придется заплатить. Стоимость рефинансирования не фиксирована: каждый банк выставляет свою сумму за это. Поэтому для того, чтобы рассчитать выгоду рефинансирования, необходимо обратиться в несколько банков и сравнить их предложения.
2. Кроме того, на период, пока ваш первый банк снимает обременение и переводит ипотеку в залог новому банку, ваш новый банк остается вообще без залога. Этот факт позволяет понять, как посчитать выгоду рефинансирования ипотеки, ведь на этот период вы будете платить повышенный процент. Делается это для того, чтобы обезопасить новый банк от рисков. Ставка снижается только после того, как недвижимость полностью переходит в собственность нового банка, и зачастую на это требуются месяцы.
3. Для того, чтобы понять, как посчитать, выгодно ли рефинансирование ипотеки в вашем случае, важно внимательно относиться к требованиям и предложениям нового банка. Многие банки предлагают не ждать несколько месяцев, пока недвижимость будет переведена в залог, и оформить в залог другую недвижимость. Так появляются дополнительные цифры в договоре. Снижается ежемесячный платеж, но общая сумма выплат становится больше. Не позволяйте себя одурачить и не обращайтесь в банки, которые предлагают такие схемы!
Когда рефинансирование все-таки выгодно?
Если с момента оформления ипотеки в вашем банке прошло более пяти лет, обратиться за рефинансированием не только можно, но и нужно. Если вы платите по ставке в 12%, когда можно платить 9%, этим надо пользоваться.
Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!