Некоторая недвижимость освобождается от налогообложения. А иногда налоги можно сократить :)
Все доходы в России облагаются налогами. И если вы продали квартиру, то вам нужно как можно скорее разобраться с налогообложением. И первое, о чем нужно подумать - должны ли вы вообще платить налог?
Когда налог платить не надо
Законодательством предусмотрен ряд ситуаций, когда уплачивать налог после продажи квартиры не нужно.
Так, если квартира, которую вы продали, была куплена вами до 2016 года и находилась в вашей собственности более, чем три года, или куплена после 2016 года и находилась в собственности более пяти лет, то уплачивать налог вы не должны.
Еще одним поводом для освобождения от уплаты налогов является низкая стоимость. Если вы продали жилье дешевле, чем купили (но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости), то платить налог не нужно.
Налог на доходы физических лиц для резидентов РФ составляет 13%, для не резидентов - 30% от общей суммы.
Правила для недвижимости до 2016 года
Как уже было сказано, чтобы не платить налог за недвижимость, которую вы приобрели до 2016 года, нужно, чтобы в собственности она находилась не менее трех лет.
Стоимость для таких сделок определяется на основании договора купли-продажи.
Правила для недвижимости после 2016 года
Если вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то освободиться от налога вы сможете только при продаже квартиры после 2021 года - спустя пять лет. Или же если продадите дом дешевле.
Однако везде есть свои исключения. Срок владения недвижимость по-прежнему должен составлять три года после приобретения с 1 января 2016 года, если:
1. имущество получено по договору дарения или по наследству;
2. право собственности возникло в ходе приватизации;
3. имущество передано по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, стоимость сделки сейчас стала зависеть от кадастровой стоимости. Простого договора купли-продажи, как было прежде, теперь недостаточно.
Не получится у собственника занизить стоимость сделки до 1 млн рублей, ведь если вы будете продавать жилье по цене, которая ниже кадастровой стоимости, налоговая все равно насчитает вам налог в размере 13% от кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7.
Напомним, что срок владения жильем отсчитывается с момента регистрации сделки ЕГРН (кроме случаев наследства и участия в кооперативе).
Как сократить налог?
Самое важное - как же можно законно уменьшить сумму налога? Существует всего два способа.
1. Использовать имущественный вычет в 1 млн рублей. То есть, налогом будет облагаться доход свыше 1 млн рублей.
2. Расходы на приобретение объекта. Если квартиру продать и сразу купить новую, то облагаться налогом будет только разница между стоимостями.
Спасибо за ваши лайки! Подписывайтесь на канал GiperNN, мы обещаем держать вас в курсе самых свежих новостей, полезных советов и важных правил в сфере недвижимости.