Эта статья будет интересна тем, кто еще не подобрал жилье для оформления ипотеки или хочет заранее узнать, сколько времени будет на поиск квартиры после получения одобрения.
В предыдущих статьях мы упоминали о том, что поиском недвижимости лучше заниматься до обращения в банк. Однако такая возможность есть далеко не у всех. К тому же, многие стремятся поскорее получить заветное одобрение, а потом уже, когда точно можно взять ипотеку, искать жилье. Такой подход тоже имеет право на существование.
Поэтому сегодня мы рассмотрим, сколько действует одобренная ипотека, и как не опоздать с оформлением ипотеки на квартиру.
Как действовать при оформлении ипотеки на вторичке?
Остановимся более подробно на том, от чего зависит порядок ваших действий. На вторичном рынке подобрать жилье намного труднее, несмотря на то, что на первый взгляд все выглядит совершенно не так. С чем это связано:
1.При выборе недвижимости вы не всегда можете адекватно оценить состояние рынка. Например, при получении начального одобрения ипотеки на три миллиона, вы неожиданно понимаете, что за такую сумму ничего подходящего на рынке нет, а есть только за три с половиной или четыре миллиона. В этом случае уже полученное одобрение играет против вас: придется заново подавать все документы и переоформлять ипотеку на более внушительную сумму.
2.На вторичном рынке чаще возникают трудности с документами продавца. То квартира перепродавалась слишком часто, то на нее имеют право третьи лица, то незаконные перепланировки обнаруживаются - словом, всего не угадаешь, и то, сколько действует решение по ипотеке для вторички, перестает иметь значение: вы просто не успеваете.
Несмотря на то, что сейчас то, сколько времени действует одобрение ипотеки, позволяет подобрать жилье без особых проблем (в Сбербанке срок составляет 90 дней), на вторичном рынке стоит подбирать недвижимость заранее.
Как действовать при оформлении ипотеки на первичном рынке?
А вот с оформлением ипотеки на новое жилье все намного проще. Как правило, еще до обращения в банк вы знаете, у какого застройщика планируете покупать квартиру. Все, что вам нужно сделать - удостовериться в том, что застройщик отвечает требованиям выбранного банка, а также проверить его документы. У хороших застройщиков с этим проблем нет, и потому при оформлении ипотеки на строящееся жилье или на квартиру в новостройке происходит немного иначе.
1.Как правило, стоимость новой квартиры уже известна, и не зависит от желаний продавца, который может передумать в любой момент, как на вторичке. Поэтому то, сколько действует решение по ипотеке, играет роль только в том случае, если вас беспокоит возможность затягивания оформления сделки. Выбор недвижимости в новостройке, как правило, делается до обращения в банк.
2.Оформить ипотеку на квартиру в новостройке намного проще, так как для банка она кажется более ликвидной, чем квартира на вторичном рынке.
3.На проверку квартиры в новостройке уйдет намного меньше времени, так как не придется проверять ее соответствие базовым требованиям: она новая, а значит, об износе не идет и речи.
То, сколько действует одобренная ипотека, играет роль только при выборе жилья, с которым возникли трудности. Как правило, банк дает три месяца на поиск жилья, на его оценку и оформление сделки. За это время при покупке квартиры в новостройке можно успеть все, а вот при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости все может растянуться, если заранее не уточнить все детали.
Как быстро оформить квартиру в ипотеку?
Чем осознаннее и детальнее вы подходите к выбору жилья, тем меньше времени уйдет на то, чтобы оформить его в ипотеку. Не стоит откладывать все на последний момент. Отложите несколько вариантов, пообщайтесь с продавцами, убедитесь, что все документы в порядке.
Не забывайте и о себе: удостоверьтесь в том, что вы соответствуете требованиям банка, а также обеспечьте возможность привлечения созаемщиков даже в том случае, если вам кажется, что они вам не нужны. Так вы сможете сориентироваться в ситуации намного быстрее и гарантированно получить ипотеку в необходимый вам срок.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!