Отныне, господа, если вы надумаете приобрести квартиру в строящемся доме, то можете спать спокойно - вы получите свое жильё в любом случае. Даже если застройщик станет банкротом! Или попытается сбежать с вашими деньгами в неизвестном направлении. Впрочем, теперь такой номер не пройдёт, ведь наши чиновники наконец-то раскачались и вот-вот обещают принять поправки в известный закон №214 ФЗ, суть которых в том, чтобы свести ваши риски к нулю при строительстве жилья.
На сам-то закон и ранее вроде бы уповали те, кто решался брать квартиру "в котловане", но видно гарантии были какими-то уж слишком призрачными, раз и число долгостроев и обманутых дольщиков не только не уменьшается, но и выросло. Теперь вся надежда - на поправки к №214 ФЗ.
И если их примут, как обещают, то с первого июля этого года усилится - хвала небесам! - правовой прессинг на застройщиков и защитятся наши с вами права и законные интересы.
Чиновники считают, уж теперь-то они потрудились на славу и создали гораздо более надёжный механизм защиты дольщиков от застройщиков-аферистов. Что им мешало сделать это раньше, не понятно. Но уж лучше поздно, чем никогда.
Итак, застройщикам позволят привлекать деньги граждан-будущих владельцев квартир. Но вам больше не надо нести и отдавать свои кровные в руки дяде-застройщику (с неизвестно какими намерениями) - никто ему больше не позволит их брать. Оплата пойдет исключительно в банк, на специальный счёт. И уже банк в свою очередь будет финансировать строительство дома.
А теперь самое главное - никаких "котлов"! Строительным компаниям больше не позволят использовать деньги доверчивых граждан, скинувшихся на строительство, не по назначению. Также не позволят их украсть и исчезнуть в неизвестном направлении.
Ведь раньше как было? В "котел" скидывались все деньги дольщиков. А затем хитроумный застройщик нагло забирал их и отправлял на достройку своего предыдущего дома, то есть происходило самое натуральное нецелевое использование средств, а попросту - пирамида. Этот метод финансирования - когда строительство дома затевалось по принципу "котла" - и был главным первоисточником и первопричиной долгостроев.
Теперь всё это, надеемся, обещает остаться в прошлом. Новый подход перекроет застройщикам эту лазейку. Всё будет контролироваться: банк только тот, который уполномочен, расчетный счёт только один, и только через него будут идти все расчёты по данной стройке.
"Один застройщик - один проект!" Эта фраза теперь должна стать мантрой и обязательна к исполнению.
Кроме того, застройщикам вменяется в обязанность отчислять деньги в специальный компенсационный фонд: размер этих отчислений - 1,2 процента от стоимости договора долевого участия (до его госрегистрации).
Собственных средств застройщика на счету уполномоченного банка, согласно требованиям, должно быть 10 процентов от запланированных общих расходов на стройку.
Кроме того, строительные компании теперь могут брать целевые займы, но не более 20 процентов от сметы стройки. И стоит отметить, что процентная ставка по займу не должна превышать ключевую ставку ЦБ больше, чем на 2 пункта.
Также застройщикам больше не удастся скрывать от дольщиков свою бухгалтерию: они и должны будут обнародовать всю отчётность на своем официальном сайте.
Нюанс: те застройщики, которые заключили договора до первого января 2018 года, могут завершить стройку, не учитывая новые поправки, вступающие в силу с первого июля этого года.
Так что, если поправки вступят в силу, то дольщиков, требующих свои квартиры, больше не пошлют, куда Макар телят не гонял. Хочется верить, что теперь их всех без исключения и в установленный срок будут посылать, вернее приглашать получить ключи от новых, благополучно достроенных квартир.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Спасибо!