Рефинансирование ипотеки - популярный способ решения трудностей. Более выгодный процент по кредиту, более выгодные условия, возможность снизить ежемесячный платеж и общий платеж по ипотеке... Да или нет?
Огромное количество людей, измученных выплатами и процентами, бросились рефинансировать ипотеку, как только появилась такая возможность. А потом снова и снова, как только новый банк сообщал о более привлекательных процентах. И почему же это плохо? Почему теперь получить рефинансирование сложнее? Зачем люди звонят Президенту, если можно получить рефинансирование самим?
Так много вопросов и так мало ответов. Мы постараемся ответить хотя бы на несколько, чтобы вы рефинансировали свою ипотеку выгодно, не повторив ошибок других людей.
Почему рефинансирование - не так просто, как кажется?
Казалось бы, все просто: подавай документы и получай пересчет. Во всяком случае, так нам говорят банки. А что на самом деле? Как делается рефинансирование ипотеки в другом банке, и какие требования к заемщику в этом случае?
1.У вас не должно быть долгов по текущему кредиту или по страховым выплатам. О рефинансировании следует задумываться до того, как вы допустили серьезную просрочку.
2.Если у вас плохая кредитная история в целом, вам также откажут.
3.Также отказ в рефинансировании может быть связан с тем, что за время выплат у вас изменился источник дохода или снизилась платежеспособность.
Казалось бы, рефинансирование должно помогать исправить трудную ситуацию, но это только в идеале. На деле другой банк просто выкупает ваш долг, и для него это так же непросто, как и для вас. Например, существует время, в течение которого у банка вообще нет никакого залога. Это время с того момента, как другой банк перечислил деньги вашему предыдущему банку и до того момента, как недвижимость снова перейдет в залог.
Для того, чтобы хоть как-то себя обезопасить, банк поднимает процент на этот период. Для тех, кто обратился за рефинансированием из-за сложной финансовой ситуации, такой подход может выглядеть не слишком честно. Отсюда и возникает популярный вопрос, через сколько можно повторно подать на ипотеку.
Рефинансирование - это не только непросто, но еще и не бесплатно. Да, процедура рефинансирования требует от вас финансовых вложений, и для многих такой подход непонятен. Однако банк, который выкупает вашу ипотеку, в вас совершенно не уверен. Он вас не знает. Почему он должен вкладываться в ваши трудности, если не уверен в том, что вы будете платить? Будьте морально готовы к тому, что придется заново предоставить все необходимые документы, заплатить за оформление сделки и потерпеть, пока ваша недвижимость снова перейдет в залог, и процент будет снижен.
Если рефинансирование так сложно сделать, надо ли вообще?
На самом деле рефинансирование подходит далеко не всем заемщикам. Проценты по ипотеке снижаются не так быстро и не так часто, как нам хотелось бы. Поэтому и возникает вопрос, через сколько можно подавать на рефинансирование ипотеки, чтобы получить выгоду. То, через сколько можно делать рефинансирование ипотеки, зависит не столько от вашей финансовой ситуации, сколько от экономической ситуации в стране и официальной ставки ЦБ, на которую ориентируется большинство надежных банков.
Так, идеальным сроком для рефинансирования будет пятилетний рубеж с момента оформления ипотеки, если ставки по ипотеке оказались снижены на 2-4%. Это, конечно, минимум. Несмотря на то, что в начале вам придется вложиться в оформление рефинансирования, впоследствии экономия позволит вам вздохнуть намного спокойнее.
Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить! Заглядывайте и к нам на сайт: там еще много интересного!