Образец расчета налогового вычета за покупку квартиры
Оба случая касаются жилья, купленного после 1 января 2014 года.
Расчет 1. В сентябре 2015 года глава семьи купил квартиру за 2100000 рублей. Весь год до этого он официально трудился за 80 тысяч в месяц. Поэтому, в январе 2016 года он подал в налоговые органы своего района заявление о возврате средств за приобретение. По закону, вычет делается с максимальной суммы 2 млн. рублей, а значит, ему будет положено в этом случае 13% от этих 2000000 рублей, всего 260000 рублей. За 2015 год работодатель отчислил подоходного налога в сумме 124800 рублей (80000 х 0,13 х 12), и именно эти деньги– 124800 рублей в 2016 году получит гражданин. Оставшуюся сумму 135200 рублей компенсации ему выплатят в последующие годы, при условии, что человек продолжит работать официально.
Расчет 2. Гражданин купил недвижимость за 1300000 в конце 2014 года, оформил и получил в 2015 году компенсацию по налогам в размере - 13% от 1300000 - 169000 рублей. А через некоторое время он приобрел еще и комнату в квартире по цене 850 тысяч. В соответствии с законом, с этой покупки он получит возврат в сумме 91000 рублей: 13% х 700000, потому что лимит по возврат ограничивается 2 млн. рублей.
Документы, необходимые для получения налогового вычета
Человек, оформляющий возврат за покупку жилья, должен написать заявление о вычете в установленной форме, предоставить нижеуказанные документы в налоговую инспекцию по месту жительства.
Ему понадобятся:
копия паспорта гражданина РФ,
копия ИНН,
справка с места работы о доходах (форма 2-НДФЛ),
декларация о доходах (форма 3 НДФЛ) за прошедший календарный год,
договор (и копия) купли-продажи квартиры,
правоутверждающий документ на объект купли-продажи,
акт передачи объекта в собственность (если квартира куплена по долевому строительству),
копия свидетельства о регистрации права собственности,
копии документов об оплате покупки (банковские выписки, чеки, платежки).
Кроме этих обязательных документов гражданину, возможно, придется заполнить заявления о распределении вычета с его официальным супругом – на усмотрение налогового органа.
Все эти документы на возврат налога можно собрать сразу, как только расчет за квартиру произведен полностью, и на руки новому владельцу переданы документы на право владения недвижимостью. Это будет акт о передаче жилья в собственность (если его приобрели в новом доме по долевому строительству) или свидетельство о регистрации права собственности (если есть договор купли-продажи).
Обязательно должны сохраняться все документы, подтверждающие оплату приобретения жилья. Обычно, заявления на возврат вычета принимают в начале календарного года, где-то с середины января. Если квартира была приобретена за несколько лет до этого, то так же есть возможность вернуть средства по вычету. В этом случае возможно подать декларацию о доходах за три предыдущих года. Вероятно, что какой-то гражданин купил недвижимость в начале 2014 года, но даже не знал о своем праве на возврат налога, поэтому не воспользовался им. И вот недавно он ознакомился со статьей 220 Налогового кодекса РФ и обратился в свою налоговую с заявлением. Так как он продолжал все это время трудиться и добросовестно платил налоги, то теперь ему можно вернуть свои 13 процентов от суммы сделки. Но если, такой покупатель вспомнит про вычет и обратится за ним, то он должен знать, что в налоговой учтут его доходы максимум за три последних года перед его обращением. В том случае, когда его подоходный налог за три этих года в сумме будет меньше назначенной компенсации по вычету, то остальные деньги вернут в течение следующих лет.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог если хотите лучше разбираться в своих гражданских и жилищных правах, в законах и документах.
Получение налогового вычета
Самым лучшим вариантом будет получить вычет лично после обращения в местную налоговую службу. Разумеется, это связано с суетой и хлопотами по получению нужных справок в инстанциях, но это обойдется гораздо дешевле, чем поручить это за плату специализированной фирме, если не хочется этим заниматься самому, или на это нет свободного времени. Чтобы получить имущественный вычет в 2016-2017 годах, гражданин собирает необходимые документы и заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ (она упоминается в перечне документов). Собранный пакет документов принимает работник налоговой инспекции на проверку. В случае, если все необходимые документы в наличии, то в срок от двух до четырех месяцев деньги будут переведены заявителю.
Имущественный вычет можно получить и от работодателя наличными средствами
Такой вариант тоже возможен, если в налоговой взять подтверждение, что работник имеет право на этот налоговый вычет. Также понадобится вышеупомянутый пакет документов и заявление на подтверждение права данного налогоплательщика на возврат имущественных вычетов по налогам.Рассматривать это заявление и готовить решение налоговики будут в пределах месяца. Когда гражданин получит от них уведомление в письменном виде о его праве на этот вычет, может обратиться с ним к своему работодателю. И с этого же месяца бухгалтерией не будет вычитаться из зарплаты подоходный налог.
Читайте первую часть этого длинного, подробного и полезного материала тут: Купили жильё? Вам вернут 13% его цены. Кому положен налоговый вычет