Как вернуть деньги по подоходному налогу, если вы купили квартиру в 2016 или в 2017 годах?
У официально трудящегося человека, стабильно выплачивающего государству 13%-ный подоходный налог, есть прекрасная возможность вернуть себе налоговый вычет, если он строит дом, покупает квартиру или хочет компенсировать проценты по ипотеке. Такое право закреплено законом - статья 220 Налогового Кодекса РФ. В этой статье мы доступно и конкретно расскажем о нюансах оформления вычета при покупке жилья и разъясним, кто может компенсировать часть средств, потраченных на покупку, в какие сроки и в каком объеме.
Кто может рассчитывать на налоговый вычет при покупке жилья?
Чаще всего счастливого обладателя жилплощади интересует, имеет ли он право на налоговый вычет, и сколько раз это возможно по закону. Законным правом на получение налогового вычета после покупки жилплощади обладает каждый легально работающий гражданин РФ. Работодатель ежемесячно за него перечисляет в государственную казну подоходный налог - 13%. Именно в таком размере покупатель может вернуть налоговый вычет - 13% - от стоимости приобретенной им недвижимости.
Перечислим такие случаи: покупка непосредственно жилья - квартиры, комнаты, дома; индивидуальное строительство дома; все возникающие расходы на ремонт и отделку нового жилья, важно только сохранить чеки на все работы и материалы. Также право вернуть часть средств имеют люди, выплачивающие проценты по ипотечному кредитованию.
В каком случае вернуть деньги у гражданина по налоговому вычету не получится?
Например, если квартира была приобретена до 01.01.2014 года, и покупатель использовал это право на вычет;
также, если покупка была сделана после 1.01.2014 года, но у гражданина был выбран лимит (о нем будет рассказано далее).
Воспользоваться этой льготой не удастся, если в сделке покупка-продажа недвижимости участвовали близкие родственники (родители и дети, братья и сестры);
или если обладатель новой жилплощади работает неофициально, а, следовательно, не платит подоходный налог;
или при покупке этой квартиры часть оплатил начальник (наниматель) либо компания, где трудится сам покупатель.
Также участники государственных программ, например, купившие жилье под материнский капитал, по субсидии – как молодая семья, получат налоговый вычет только на ту сумму, которую они вложили в покупку сами. Например, стоимость квартиры 1,5 млн рублей, сумма материнского капитала приблизительно 500 тыс рублей. Получить налоговый вычет можно будет с суммы в 1 млн рублей.
Сколько раз гражданин может воспользоваться налоговым вычетом, покупая квартиру?
Если недвижимость была приобретена до 1.01.2014 года, то налоговым вычетом получится воспользоваться в жизни только однажды (статья 220 Налогового Кодекса РФ), причем, нет различий, сколько стоила жилплощадь. К примеру, если она была куплена за 400 тыс. рублей, то максимальная сумма, которую вернет государство – 13 процентов от 400000 - составит 52 тыс. рублей.
Но все, кто приобрел недвижимость после 1.01.2014 года, могут получить возврат несколько раз в общей сложности до 260000 рублей, потому что государство установило сумму, с которой возвращается этот вычет в размере двух млн. рублей.
Сколько денег вернется покупателю жилья?
На какую же сумму, возвращенную государством, можно рассчитывать при покупке желанных квадратных метров, если сделка была совершена после 1. 01. 2014 года? С этого периода максимальная компенсация за покупку квартиры – 2 миллиона рублей. Вернуться может 13% от 2 млн. – а значит, не больше 260000 рублей.
Если заработная плата гражданина не так велика и с него за финансовый год не было отчислено в доход государства такой крупной суммы, то компенсационная выплата будет распределена на несколько лет. Это значит, что за очередной календарный год человеку будет возвращаться сумма, равная выплаченному его работодателем подоходному налогу. Остаток от положенных средств не сгорает, он переносится на следующие годы. И так до полного исчерпания лимита.
Но стоит знать, что подать декларацию о доходах в налоговые органы можно за текущий год (самое большее за три предшествующих года), об этом будет сказано ниже.
Каков порядок получения вычета, как составить заявление и куда его отнести, я расскажу в следующей статье. Поэтому подпишитесь на мой блог, поставьте лайк этой статье и тогда точно не пропустите мои новые материалы.