Найти тему

ЖКХ-лайфхак для ТСЖ/ЖСК: что делать с требованиями судьи?

Поступил вопрос от подписчика:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подаем в суд на должников по кап. ремонту (спец. счет ТСЖ). Судья требует предоставить протокол собственников о принятом решении на собрании, о наделении председателя вощможностью для передачи иска в суд по должникам. Правомерно ли такое требование? При этом судья угрожает завернуть иск если не будет предоставлен этот протокол

С подобными ситуациями в жизни приходится сталкиваться не только в сфере ЖКХ, но и повсюду и абсолютно всем.

Не вдаваясь в подробности о «законности» таких требований. Расскажу о возможных вариантах развития событий и дам совет.

  • Вы можете оспорить процессуальный документ, в котором указано, что ТСЖ или ЖСК должны предоставить подобный документ. Но стоит понимать, что это время, нервы и финансовые ресурсы в виде оплаты работы юриста, если конечно председатель не самостоятельно изучает азы правоведения. 
  • Вы можете пойти на поводу судьи и представить ему такой протокол. По сути, особенности той или иной сферы знаете лишь Вы, как человек работающий внутри этой сферы. Знания же судьи будут поверхносты. И это Ваш козырь, которым Вы можете сэкономить время. Поэтому, как вариант (если конечно прямо в Уставе у Вас не указано о наделении председателя выступать в суде от имени товарищества), составьте протокол заседания Правления ТСЖ/ЖСК, на котором уполномочите председателя обратиться в с суд и т.д. Распишите этот протокол подробно: укажите, что наличие должников мешает провести те или иные запланирванные работы и т.д., поэтому и решили обратиться в суд, а по этой причине и подняли вопрос о наделении председателя полномочиями.
  • Если требования судьи являются устными и пока нет никакого процессуального документа, то изучите судебную практику по тому или иному спорному вопросу и если действительно, она в Вашу пользу, то сходите к судье будь то в рамках следующего заседания или «свидания», дайте ей(ему возможно) понять, кто профессионал в сфере ЖКХ.

Не будем рассуждать о вопросе, зачем проводить собрание, а почему Вы предлагаете в статье не собрание членов ТСЖ а говорите о проведении заседания Правление и т.д.. Цель данной заметки не ликбезом заниматься как-таковым, а рассказать о моем опыте взаимодействия как с судебными органами, так и с надзорными.

Если такой формат Вам понравится ( а о том, как он может понравиться я смогу узнать по количеству репостов и комментариев), то потом «запилю» следующие лайфхаки.

Ставьте палец вверх и не забывайте подписываться на канал ЯндексДзен ЖКХ: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ

С уважением, Дмитрий Бурняшев! Мой профиль в ВК, в Facebook

Блог "Перевернуть мир ЖКХ" в ВК