Расторжение договора ипотеки – крайняя мера, на которую решаются немногие. Вопрос, как расторгнуть договор ипотеки, возникает в случае неспособности выплачивать ипотеку и дальше или в случае грубых нарушений со стороны банка. В первом случае у вас еще есть возможность не потерять свое имущество и переоформить ипотеку на более выгодных условиях без суда, а вот во втором – вряд ли.
Однако банки редко допускают подобные ошибки. Например, вопроса, как расторгнуть договор ипотеки со «Сбербанком» из-за того, что банк самовольно повышает ставку или меняет ежемесячный платеж, вообще не возникает. Трудности всегда только со стороны заемщика.
Как подготовиться к расторжению ипотеки?
Если вы думаете, что расторжение договора избавит вас от проблем, то глубоко ошибаетесь. Дело это непростое, и практически всегда экономически невыгодное. Как подготовиться к тому, чтобы расторгнуть договор ипотеки по своей инициативе в любом банке:
- В первую очередь, запомните: без суда расторгнуть договор вряд ли получится. Дело в том, что банк не стремится упускать свою выгоду, а расторжение договора возможно только при согласии обеих сторон. Таким образом, при отсутствии взаимопонимания с банком, вам придется подготовиться к суду.
- Второе: ответ на вопрос, как расторгнуть договор ипотеки со «Сбербанком» довольно прост. Подготовьтесь выплатить остаток по ипотеке в полном объеме. Как мы уже говорили выше, «Сбербанк» не допускает ошибок, и доказать недействительность договора не получится. Также не стоит связываться с доказыванием того, что вы не осознавали, во что ввязываетесь. Без справки из психдиспансера суд вам не поверит, а со справкой вы только наживете дополнительные проблемы.
- Если у вас нет средств для того, чтобы уплатить долг, вы можете продать квартиру добровольно. Пока вы платите ипотеку, квартира вам не принадлежит. Она – залог, и принадлежит банку. Получить ее вы можете только после того, как выплатите все деньги. Если же вы не можете этого сделать, готовьтесь к продаже. И лучше сделать это самому, ведь в противном случае банк может усугубить ваше положение, и закон будет на его стороне.
Итог прост: без суда, чаще всего, не обойдешься. Но иногда расторжение договора – единственный вариант справиться с возникшими трудностями.
Можно ли расторгнуть договор, если неправ банк?
Нередки случаи, когда небольшие банки, одобряющие ипотеку «за две минуты и по двум документам», впоследствии начинают вытворять жуткие вещи: увеличивать проценты и платежи, требовать все больше и больше. В этом случае вы можете подать на банк в суд и даже выиграть его. Главное убедить суд в том, что банк самовольно изменял условия, при этом документально это никак не подтверждено.
Итог нашей статьи простым не назовешь. Расторжение договора в большинстве случаев возможно только через суд. Если вы находитесь в трудной финансовой ситуации, мы рекомендуем вам для начала попробовать все официальные способы улучшить ваше положение. Рефинансирование, участие в государственной программе, региональные субсидии, реструктуризация или кредитные каникулы – не прибегайте к расторжению договора, если вы не испробовали все остальное.
Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не упустить! Также вы можете заглянуть к нам на сайт: у нас еще много интересного для вас!