Покупаете квартиру у физического лица? Важно все сделать правильно! Один из нюансов – передача денег. Сегодня о том, как внести предоплату за квартиру физическому лицу. Эксперт в студии - риэлтор с 25-летним стажем Илья Шкоп.
- Начнем с начала. Вот я нашла квартиру, но продает ее сам собственник. Нужно ли вносить ему этот аванс. Зачем он вносится?
- Если покупатель, который нашел квартиру, готов купить квартиру сегодня, материально готов, документально готов, если продавец готов, то теоретические они могут сегодня пойти на сделку. Но в жизни так бывает редко, в 1% случаев. В остальных случаях сделки проходят стадии аванса.
- То есть договориться на словах – я у тебя покупаю, ты мне продаешь – невозможно?
- Такие случаи, наверное, есть, но как работник агентства я с такими не сталкиваюсь. Потому что слова к делу не пришьешь. Нужны гарантии для обеих сторон. Покупателю, если понравилась квартира, важно знать, что объект будет продан именно ему. Ну а продавцу нужны деньги, и поэтому…
- Такая минимизация рисков с обеих сторон? Если это гарантия будущей сделки, то есть какой-то механизм, который все регулирует? Как это оформляется, если продавец физическое лицо.
- Договориться на словах возможно… Есть договора аванса, есть договора задатка. Тут не столько важно, аванс это или задаток. Задаток безусловно не возвращается, а аванс предполагает варианты. Он может быть без штрафов. В договоре помимо аванса могут быть прописаны и отдельные штрафы. Это про разницу аванса и задатка.
По поводу самого договора, в него вписываются условия совершения сделки:
В какие сроки она должна быть завершена.
Какие документы предоставляются покупателю продавцом до сделки или на сделке.
Есть минимум, необходимый для регистрации, но это не значит, что покупателю этого достаточно, он может запросить дополнительные сделки с целью обезопасить себя.
Какие документы нужно запрашивать, чтобы в будущем доказать, что покупатель был добросовестным, а также о том, какие пункты должны быть в договоре аванса – в продолжении беседы, начиная с шестой минуты видео. Разговор в студии M2tv.ru получился насыщенным – с теорией и разбором конкретных примеров.
Было полезно? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и мы сможем снимать больше полезного видео о недвижимости!