Делать подарки сегодня является неотъемлемой частью доброжелательных отношений между людьми. Но когда речь заходит о дарственной, то близких отношений будет достаточно не всегда. Зачастую дарственные на квартиры оформляются в тех случаях, когда покупатель и продавец не хотят афишировать своих отношений и лишний раз афишировать подобные сделки, тем более, что со одному придется выплатить немалую сумму в качестве налогов, а другому объяснить, где он взял средства по покупку квартиру.
Но нередко оформить дарственную хотят, когда надо передать квартиру в безвозмездное пользование. Например, от деда к внука, а от сына к отцу. В этом нет ничего предосудительного, тем более, что дарственное может стать приписывать и к завещанию, если это необходимо. Но многих из тех, у кого возникла подобная необходимость задаётся вопросом о том, а можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру? И тут возникает дилемма, поскольку с одной стороны квартира уже куплена и документы оформлены, а с другой ипотечный кредит еще не погашен и обременение не снято. Как быть и можно ли оформить дарственную.
На самом деле всё достаточно просто, поскольку ипотечная квартира является лишь формальностью собственностью, а по факту принадлежит банку, но до тех пор, пока кредит не будет погашен, а обременение снято. Лишь в этом случаем заёмщик становится полноправным собственником, который имеет полное право распоряжаться с квартирой по собственному разумению. Но до той поры её нельзя ни продать, ни передать и, тем более, подарить. Вам этого никто не даст сделать. Поэтому если вы думаете, что можно оформить дарственную на ипотечную квартиру, то это не так и у вас ничего не выйдет. Хотя составить дарственную вы можете, правда, никакой юридической силы она не возымеет до тех пор, пока ипотека не будет выплачена целиком.
Читайте так же: