Тетя по российскому законодательству не является близким родственником. А это значит только одно – получить кредит будет проще, чем если приобретать квартиру в ипотеку у близких родственников. Когда желающий получить ссуду обращается в банк, первым, на что обращают внимание специалисты кредитного учреждения – не является ли аккредитованный близким родственником того, у кого приобретает недвижимость. Как уже упоминалось выше, тетя по закону не попадает в категорию близких родственников, однако таковой она для заемщика все же является, хоть и дальней. Как известно, банки неохотно рассматривают заявки о покупке недвижимости в ипотеку у родственников, так как считают такие сделки рискованными. Дело в том, что будущий аккредитованный может находиться в сговоре с тем, у кого приобретает жилплощадь.
Чаще всего заемщик заключают с родственником устный договор, где квартира продается по цене, ниже рыночной. Затем обращается в банковское учреждение и подает заявку на получение гораздо большего займа, нежели требуется на приобретение места обитания. Однако, банку не сообщают реальную стоимость квартиры. Сразу после получения денег аккредитованный выплачивает родственнику оговоренную в устном договоре сумму, а оставшуюся часть тратит на различные нужды. Именно поэтому 99% процентов банков отказывает в выдаче займа тем, кто покупает жилплощадь у родственников.
Что касается данного конкретного случая, то так как тетя не является близкой родственницей, то здесь можно рассчитывать на положительный исход. Скорее всего, естественно после предоставления необходимых документов, банковское учреждение выдаст требуемую сумму под вполне «нормальные» проценты. Важно знать, покупка квартиры в кредит сопровождается оплатой налога НДФЛ в размере 13% от стоимости жилища. Кроме того, следует подготовиться к тому, что банк инициирует проверку и возможно потребует предоставить ряд дополнительных документов к основным. Хотя по законодательству тетя не является близкой родственницей, к заемщику, как правило, это не относится. Согласитесь, как тетя может не иметь родственные связи с аккредитованным? По сути она – дальняя родственница. А про дальних родственников в российском законодательстве ничего не указано, соответственно тетя не должна являться таковой в глазах банковских работников. Процедура получения кредита на покупку жилья у тети аналогична той, которая происходит при приобретении недвижимости у третьих лиц.
Читайте так же: