Продавец квартиры рискует не меньше, чем покупатель. Какие опасности могут предостерегать участников сделки? Об этом в студии M2tv.ru мы поговорили с руководителем отделения «Войковское» агентства недвижимости «Азбука жилья». Александром Луниным.
Краткое содержание интервью
- с какими рисками могут столкнуться покупатель и продавец недвижимости;
- какие схемы мошенничества наиболее распространены на сегодняшний день;
- с какими группами объектов на рынке жилья лучше вообще не связываться;
- как защитить себя от мошенников, покупая или продавая жилье?
- Здравствуйте, Александр! Риски покупателя в принципе понятны. Он несет деньги, оставляет их где-то и рискует остаться без них и без жилья. А у продавцам есть какие-то риски, он может попасть на удочку мошенников?
- Да, я бы сказал, что рисков больше у продавца. Объект может быть продан, а продавец может просто не получить деньги.
- Оставляются же в ячейке. Как же он их не получит? (про банковскую ячейку как способ расчетов при сделках с недвижимостью можно почитать здесь).
- Есть определенные условия по которым продавец может вынуть деньги из ячейки. Если эти условия не соблюдаются, он эти деньги может не получить.
- И часто такие истории бывают?
- Если человек, который продает объект недвижимости, не знает, как устроена система работы банка, каким образом происходит регистрация перехода права собственности, если он не осведомлен о том, как работает рынок недвижимости, риэлторы и другие участники рынка, то вполне может быть.
- То есть, полагаться на стандартный договор аренды ячейки не стоит?
- Договор аренды ячейки, в принципе, страхует наших продавцов. Но условия, дополнительные условия, бывают разные. И в зависимости от них и меняется договор.
Если условие не может соблюсти продавец объекта, то он и не может получить деньги.
- Какие существуют наиболее распространенные схемы мошенничества на рынке купли-продажи вторичного жилья?
- Я бы начал с того, какие продавцы, какие покупатели у нас находятся в группе риска.
Первое. Это пенсионеры. Это люди пьющие и употребляющие наркотики. Это несовершеннолетние и малолетние дети. То есть, все те участники рынка, которые не осознают или не могут осознавать, что они делают. Поэтому наибольшие проблемы бывают с этими людьми.
К примеру. Если квартира была продана человеком, который находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, по суду эту сделку можно признать недействительной. И таких сделок достаточно много.
- Поэтому всегда требуем справку из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера?
- Да, мы требуем справки. Справки не всегда подтверждают состояние на данный момент. Но если от человека пахнет или он ведет себя неадекватно на сделке, мы стараемся эту сделку перенести. Если мы понимаем, что человек систематичеки находится в таком состоянии, то мы вообще не проводим сделки.
- А в ситуации, если человек пожилой? Он ведь может сказать «я в момент сделки что-то там заклинил и я не мог адекватно воспринимать, вот мне внучок сказал и я подписал». Мы не говорим про людей пьющих, а просто про пожилых.
Ответ на этот вопрос в видео, начиная с 5:00. В целом разговор получился длинным и насыщенным.
Информация была полезной? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и мы сможем снимать больше видео о недвижимости!