В каких странах обязательно регистрировать сделки по аренде недвижимости и когда можно доверять страховым агентам. Экспертные мнения о краткосрочной и долгосрочной аренде от Сергея Грибкова (B&G ADVISORS SRLS Италия), Юлии Титовой и Натальи Ковалевой. Круглый стол на выставке зарубежной недвижимости.
Филипп Березин: Сергей, по Италии. Как там? Платить, не платить?
Сергей Грибков: В Италии такой дилеммы нет. Платят все. Но, что касается регистрации договора, юридического, подлежит регистрации договор на срок свыше одного месяца. Он регистрируется в местном отделении Росреестра и если вы этого не сделаете, то документ будет юридически ничтожным, по которому ничего не получите с жильца в случае проблем и будут проблемы с Росреестром.
Что касается предоставления жилища иностранцам, то по закону в течение 48 вы должны пойти в полицию и заявить, что вы принимаете иностранцев. Тут нет идеи, что на Севере все строго по-европейски, а в Сицилии можно отбрехаться. Поэтому будьте готовы, придется запятые и сроки соблюдать.
Ф.Б.: Вот я решил сдавать свою квартиру в Италии. Что я должен сделать обязательно и в какой срок.
С.Г.: Опять же дилемма. Краткосрочный договор или долгосрочный?
Ф.Б.: Краткосрочный.
С.Г.: Большая часть хозяев договор не заключает. Некоторые подписывают акт приема-передачи. Важно с арендатором туда зайти, все ему показать, объяснить, ну и если у вас есть готовая «болванка» договора с описью имущества, подписать передаточный акт.
Ф.Б.: И такой акт нужно подписывать с каждым арендатором?
С.Г.: Да. Это просто защитит ваше имущество, которое находится в квартире.
Еще хочу сказать.
Не нужно оставлять вещи, которые вам дороги. Семейные ценности, фотографии, статуи. Все должно быть усредненно, по принципу магазина «Икея». Если человек захочет что-то личное туда внести, он и так это привнесет.
Не бегите за дополнительным комфортом для клиента.
Можно прогнуться, если клиенту нужна детская кроватка или стульчик. Это общая практика.
Ф.Б.: А перед властями Италии я когда должен отчитаться.
С.Г.: Когда будет у вас готовый договор. Заблаговременно никого уведомлять не следует. Вы собственник и вольны распоряжаться.
Продолжение разговора про Грецию и Хорватию в видео, начиная с 3:30.
Было интересно? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал и мы сможем снимать больше полезного видео о недвижимости!