Для рынка недвижимости очень важно не отставать от передовых технологий. Я подобрал те технологии которые будут активно использоваться в ближайшие 5 лет в коммерческой недвижимости.
Искусственный интеллект и автоматизация
По мере нарастания всеобщей автоматизации процессов, искусственный интеллект (ИИ) становится всё более востребованным и в коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что ИИ существует уже несколько десятилетий, в последнее время эта технология усовершенствовалась, так как появилась возможность не только выполнять запрограммированные задачи, но и учиться.
Это может привести к изменениям и в обычной жизни. Представьте себе здание, строительство или снос которого, контролируется искусственным интеллектом или как робот помогает вам зарегистрироваться в отеле. Роботы в наше время являются редкостью, мы не привыкли видеть их в ближайших магазинах, но это не значит, что их не существует.
Например, концепция Amazon Go (которая позволяет выйти из магазина с нужными продуктами без необходимости останавливаться на кассе) уже использует эту технологию.
Миллениалы
Миллениалы начинают доминировать среди трудоспособного населения во всем мире. Представители этого поколения которые предъявляют высокие требования к месту работы (более современное, более комфортное), то и девелоперы коммерческой недвижимости стараются создавать объекты с более открытым пространством, зонами отдыха и другими помещениями для более тесного сотрудничества между работниками, улучшения их здоровья и безопасности, повышения производительности труда. Надежность, безопасность и удобство – должны быть главными при оформлении рабочего места.
Исследования Deloitte показывают, что развитие сферы недвижимости будет определяться технологиями, повышающими производительность, например, искусственный интеллект, робототехника и когнитивная автоматизация.
На западе застройщики вместе с владельцами недвижимости, арендаторами и их сотрудниками, все больше переходят «зеленое» строительство. Хоть эта тенденция обусловлена желанием внести свой вклад в сохранение окружающей среды, но, это имеет смысл и для бизнеса. Из-за изменений в законодательстве и ожиданий потребителей и инвесторов, арендаторы требуют чтобы здание и управляющая им компания соответствовала "зеленым" международным стандартам таким как LEED, BREEAM, GRESB, CDP и др.
Таким образом комфорт и безопасность человека, работающего на рынке коммерческой недвижимости, становятся все более значимыми, благодаря оказываемому влиянию миллениалов на работодателей.
Умное здание
Когда мы говорим об умных зданиях, то зачастую подразумеваем умные дома. Однако сфера применения этой технологии не должна ограничиваться домом. Наличие умного офиса на рынке недвижимости дает вам преимущество над конкурентами и является огромным плюсом для ваших арендаторов. Это означает, что вы можете анализировать посещаемость вашего здания, использовать компьютер для настройки температуры или оптимизации энергоресурсов, обеспечивать безопасность, например, определяя местоположения людей во время чрезвычайных ситуаций или просто для маркетинговых целей. Конечно, эти системы существуют во многих современных торговых и офисных центрах, но они работают разрозненно, не являясь единым целым.
Интернет вещей (IoT)
Все чаще мы наблюдаем, как огромные объемы данных о клиентах принимаются через устройства с IoT-соединениями и через цифровые платформы. Эти платформы, такие как Schneider Electric Workplace Advisor и App Studio, предоставляют арендаторам и владельцам объектов информацию о посетителях с помощью мобильных приложений. А эта информация помогает арендаторам в выборе наиболее подходящей площади, а владельцам зданий подсказывает как лучше использовать пространство и увеличить отдачу с каждого метра .
Интернет вещей (англ. Internet of Things, IoT) — концепция вычислительной сети физических предметов («вещей»), оснащённых встроенными технологиями для взаимодействия друг с другом или с внешней средой.
Есть мнение, что интернет вещей появился в 2008-2009 годах, когда количество подключенных устройств превысило количество людей, живущих на Земле. Сейчас же только количество IoT-устройств и IoT-датчиков (без учета компьютеров, смартфонов и других пользовательских терминалов) превышает 8,4 млрд
Весьма интересно и развернуто о перспективах интернета вещей пишут PwC в своём отчёте.
Виртуальная реальность (VR)
За последнее время произошел значительный прогресс в мире VR, и именно благодаря ему эти достижения стали доступными для повседневного использования. Для рынка коммерческой недвижимости VR – это прорывная технология, возможность диктовать свои правила игры. В строительстве архитекторы и заказчики могут работать более планомерно, внося изменения и корректировки в план застройки без «возврата к исходной точке». Вместо этого изменения могут выполняться «на лету», позволяя заказчикам менять проекты прямо здесь и сейчас. Это помогает лучше вникать в процесс проектирования и экономить время.
3D-печать
3D-принтеры были изобретены еще в начале 1980-х годов, однако сейчас они привлекают всё больше внимания благодаря их использованию для печати домов. Нет никаких сомнений в том, что технология 3D печати со временем будет модернизироваться и скоро целые офисные здания будут с помощью принтеров.
Существует мнение, что трехмерная печать на сегодняшний день - самая нерентабельная технология в сфере недвижимости, а в то время как другие – более рентабельны. Эксперты считают, что эта технология действительно внесет существенные изменения в скорость, стоимость и безопасность строительства зданий, но пока это всё еще в будущем.
Вместе с тем 3D-печать зданий в настоящее время уже используется во многих странах, в том числе и в России.
Постскриптум
Какие-то из этих трендов уже есть на рынке, какие-то развиваются в западных странах, но в России не актуальны, а некоторые только зарождаются. Одно несомненно - они уже оказывают существенное влияние на девелопмент коммерческой недвижимости, а спустя 5-10 лет станут повседневной реальностью.