В преддверии Чемпионата мира по футболу российский рынок недвижимости переживает заметный ажиотаж.
В городах, где проводятся матчи, в несколько раз увеличился объем предложений по сдаче в аренду квартир, причем ценники растут, что называется «как на дрожжах».
Конечно, собственники квартир в городах Чемпионата стремятся максимально использовать грядущее повышение спроса на жилье, и это ни в коем случае нельзя осуждать.
Но, учитывая, что потенциальными арендаторами квартир будут в основном граждане из других государств, нужно готовиться к тому, что правила их проживания на территории России несколько отличаются.
Поэтому, пустив в свою квартиру иностранца даже на несколько дней, собственник тем самым возлагает на себя дополнительные обязанности, за нарушение которых грозят санкции.
Самая главная обязанность – это конечно же регистрация прибывшего иностранца по месту его временного жительства, т.е. по адресу арендуемой квартиры.
Закон очень жестко относится к соблюдению правил миграционного учета всеми, и особенно иностранными гражданами.
На время проведения Чемпионата мира по футболу действуют особые правила регистрации по месту жительства – Указом Президента от 9 мая 2017 года № 202 (с учетом поправок от 12 мая 2018 года) были существенно сокращены сроки постановки на регистрационный учет по месту пребывания:
- на период с 25 мая по 25 июля 2018 года – для городов: Волгоград, Екатеринбург, Казань, Калининград, Москва, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Саранск и Сочи.
Иностранцы (и лица без гражданства), которые прибыли в обозначенный период в города Чемпионата, должны встать на регистрационный учет (оформить временную регистрацию) в течение 3 дней со дня прибытия.
Напомню, что в обычное время срок для такой регистрации составляет 7 рабочих дней (за исключением высококвалифицированных специалистов и членов их семей – для них этот срок продляется до 90 суток).
Для регистрации иностранного гражданина заполняется специальный бланк – Уведомление о прибытии, где указываются все основные сведения о прибывшем и о собственнике жилья, который является принимающей стороной.
Уведомление подписывают оба – и прибывший, и принимающий. К уведомлению прилагаются следующие документы:
- копии паспортов (иностранца и собственника квартиры),
- копия миграционной карты иностранного гражданина,
- копия визы (если для соответствующего государства, откуда прибыл иностранец, не установлен безвизовый въезд),
- копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которую арендует иностранец.
Документы представляются либо в территориальное отделение МВД, которое ведет миграционный учет, либо в многофункциональный центр.
На период проведения Чемпионата документы на регистрацию должны подаваться только лично (почтовая отправка запрещена).
Не требуется проходить регистрацию только иностранцам, которые участвуют в мероприятиях Чемпионата, а также являются представителями FIFA и ее дочерних организаций.
Собственник арендуемой квартиры обязан обеспечить своевременную регистрацию иностранного жильца. За нарушение этих правил предусмотрены административные штрафы:
- от 3 000 до 5 000 рублей – на территории городов Москва и Санкт-Петербург,
- от 2 000 до 3 000 рублей – в остальных населенных пунктах.
Не следует забывать и об уголовной ответственности за фиктивную регистрацию иностранцев на территории РФ!
Кроме того, важной обязанностью арендодателя квартиры является уплата налогов с денег, полученных от жильца. Необходимо документально оформлять все расчеты с арендатором, задекларировать доход и уплатить начисленный НДФЛ.
Поскольку МВД располагает данными о регистрации иностранца в квартире, скрыть факт аренды от налоговой службы вряд ли получится.