Банковская ячейка как способ расчетов давно отработана рынком недвижимости и показала себя как наиболее безопасный и удобный для всех сторон, в том числе при цепочке сделок. Об этом рассказывает Илья Шкоп, директор офиса «На Автозаводской» агентства недвижимости «Простор».
В студии M2tv.ru мы записали подобное интервью на эту тему с Ильей Шкопом, директором офиса «На Автозаводской» агентства недвижимости «Простор».
Вы узнаете:
· каким образом происходят расчеты через банковскую ячейку;
· какие нюансы этого процесса особенно важны в ходе сделки;
· почему ячейка считается оптимальным механизмом проведения расчетов при сделке купли-продажи.
Вот начало разговора.
- Илья, скажите, вы работаете в недвижимости с 1992 года. Наверное, вы каждый день сталкиваетесь с ячейками.
- Через день.
- Зачем что-то арендовать. Почему продавцу и покупателю нельзя договориться: «ты мне квартиру – я тебе деньги».
- Так было бы проще, безусловно.
По существу, сейфовые ячейки как способ расчетов в Москве преобладают. Это 95-98% сделок. За исключением, когда расчеты не важны, например, между родственниками.
- А почему не через расписку, например?
- Денежные средства, которые передаются через ячейку все-равно фиксируются распиской, просто ее недостаточно.
Суть в том, что ячейка снимает риски, вернее уравнивает риски продавца и покупателя.
Если встретили продавец и покупателем и отнесли документы на регистрацию в регпалату, а документы не зарегистрировали, то возникает вопрос. А продавец деньги вернет?
А ведь могут быть любые обстоятельства у продавца. Эти обстоятельства могут увести его, например, за границу. Он, например, планировал изначально на год уехать к пингвинам дружить. Или человек может заболеть.
Но бывают и другие случаи – продавец деньги потратил и было на что.
А при регистрации выяснились дефекты, с которыми продавать можно, но нужно время. Например, перепланировка несогласованная. И что тогда? Попали!
Возможна и обратная ситуация. Например, документы передавались на регистрацию без расчета и деньги будут переданы после, то... Продолжение этого разговора в видео, начиная с 4:00. Разговор получился длинным и насыщенным.
Ставьте лайк, если информация была полезной.
Поддержите канал M2tv.ru подписками и мы сможем снимать больше полезного видео о недвижимости!