Покупая наследную квартиру, обязательно проверьте, были ли у наследодателя иждивенцы, несовершеннолетние дети или родственники с тяжелой инвалидностью, потому что они могут претендовать на обязательную долю наследства. Можно ли избежать неприятностей, не привлекая юристов?
Эксперт программы:
Елена Антонова, исполнительный директор центра недвижимости и права «Твой город».
- Для начала определим, бывают ли вообще ситуации, когда наследную квартиру можно купить со спокойной душой?
- Наверное бывают, но это очень редко. Вообще квартиры надо проверять перед тем, как купить.
Всегда нужно проверять на обязательную долю наследования. Если мы узнаем о том, что есть иждивенцы, которых обеспечивал умерший человек в течение последнего времени, какие-то несовершеннолетние или престарелые люди или инвалиды I и II группы, то эти люди имеют право на долю наследуемого имущества в размере 25%. Поэтому перед тем, как покупать такую квартиру, нужно проверить на наличие таких лиц.
- Елена, а существует какая-то типология наследных квартир?
- Квартира наследуется по закону и по завещанию. По закону это законные наследники, когда завещания может и не быть, но дети, первая, вторая и третья очереди. Наследство принимается в порядке очередности.
- А кто входит в какую очередь?
- В первую очередь входят супруги и дети.
Во вторую входят ближайшие родственники. Если нет детей и супругов, то тогда уже другие родственники – братья, сестры, внуки.
И третья очередь – это уже дальние родственники.
- А гражданские супруги?
- Гражданские супруги не входят в число наследников. Нет такого понятия в юриспруденции «гражданские супруги».
- То есть, бесполезно идти доказывать, что вместе жили, соседка подтвердит…
- На сегодняшний день существует такая практика, но ни судьи, ни юристы не любят. По большому счету, этот гражданский брак признается законным, он регистрируется и после этого возникают все права и обязанности, которые в наличии у законных супругов.
- То есть, он посмертно регистрируется?
- Ну если вы хотите посмертно, то есть, после того, как вы прожили всю жизнь в гражданском браке, значит посмертно. Путем опять-таки доказательства семейного проживания, совместного ведения хозяйства. Но это два судебных процесса.
Наследником по завещанию может быть любой человек, но нужно учитывать такой момент как обязательная доля. То есть, независимо от того, что я хочу завещать все имущество благотворительному фонду, но если у меня есть люди, которые обладают по закону именно обязательной долей, независимо от того, что есть завещание, обязательная доля отойдет этим людям.
- А обязательная доля 25% - это для всех или для каждого, кто претендует?
Ответы на этот и другие вопросы, связанные с куплей-продажей наследных квартир в видео, начиная с четвертой минуты.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал и мы сможем снимать больше полезного видео о недвижимости!