Авторский метод определения рыночной стоимости квартиры на конкретных примерах и графиках рассказал и показал эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.
Здравствуйте, с вами Евгений Коноплев – эксперт по недвижимости.
За последний месяц я трижды отвечал клиентам на вопрос – как формируется правильная цена на квартиру. После третьего одинакового рассказа я понял, пора записывать видеоблог.
Сегодня расскажу, как я помогаю спрогнозировать цену сделки покупателю квартиры, который приблизительно знает, какую квартиру хочет. Продавцам эти размышления тоже будут полезны – ведь одна из главных задач риэлтора -
объяснить продавцу, какими глазами на него будет смотреть потенциальный покупатель.
Итак, сейчас мы смотрим на мир глазами риэлтора, работающего в интересах покупателя. Сначала вспомним о гауссовской кривой распределения. Не пугайтесь. Да, не многие знают, что это такое, но у большинства профессиональных экспертов модель, которую я сейчас нарисую, сидит в подсознании.
Так риэлтор покупателя прогнозирует цену искомой квартиры, когда только начинает присматриваться к рынку по запросам Клиента. Наглядные графики с пояснениями в видео.
Совет самостоятельным продавцам – делайте усилие над собой и старайтесь оказываться не в середине ценового диапазона, а в его нижней трети. Большинство сделок происходит именно там, остальная часть ценового диапазона лишь помогает этим сделкам происходить.
Надеюсь, все это было полезно и для коллег, и для самостоятельных участников рынка.
На сегодня все. Увидимся.
__________________________________________
Скоро – новые видеоблоги Евгений Коноплева. Подписывайтесь на канал, чтоб не пропустить!