КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РЕВИЗИЮ
ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
Шаг № 1
Председатель Совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях и иных арендаторах, использующих объекты
общего имущества многоквартирного дома.
(Разумеется, запрос может сделать любой собственник.
Но лучше, если это сделает представитель дома –
председатель Совета МКД, обладающий, в соответствии
с Уставом, необходимыми полномочиями.)
Шаг № 2
Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии
оснований передачи в пользование объектов общего
имущества собственников МКД (протоколы собраний,
договоры аренды и др.), сведения о размере арендной платы,
а также сведения о накоплениях денежных средств за весь
период аренды.
Шаг № 3
На общем собрании необходимо выбрать ответственного
собственника для заключения (перезаключения) любых
договоров аренды со всеми арендаторами на условиях,
утвержденных на общем собрании.
Одновременно предусмотреть обязанность арендатора
демонтировать оборудование в случае отказа заключить
(перезаключить) договор аренды. Уставом Совета МКД,
разработанным юристами Центров защиты прав граждан,
указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета
МКД.
Шаг № 4
Совет МКД организует общее собрание, на котором
необходимо принять решение о направлении денежных
средств, поступающих от аренды, на принятые
собственниками нужды дома. К примеру, на ремонт подъездов,
установку детской площадки, озеленение территории,
возмещение ставки на содержание жилья и т.п.
Шаг № 5
Если информация о законности размещения рекламы
или иного оборудования третьего лица на объектах общего имущества МКД отсутствует, следует обращаться
в прокуратуру, администрацию района и прочие контрольно-
надзорные органы для привлечения виновных лиц
к ответственности.
ВАЖНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Итак, решение о передаче в пользование общего имущества,
коим являются стены и крыша дома, должно приниматься
общим собранием собственников помещений в доме и быть
оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение
должно быть принято большинством – не менее двух третей
голосов от общего числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме.
Во многих случаях передачи в пользование объектов
общего имущества МКД об «аренде» говорится условно, так
как не происходит передача права владения и пользования
стеной, крышей и т.п. На это указывал Высший Арбитражный
суд РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»,
например, «…крыша представляет собой конструктивный
элемент здания и не является самостоятельным объектом
недвижимости, который мог бы быть передан в пользование
отдельно от здания».
Поэтому крыша, фасад здания не могут являться предметом
аренды.
В этом случае предметом аренды является предоставление
арендатору возможности на возмездной основе размещать
рекламу на крыше, фасаде здания. Такой договор
не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются
общими положениями об обязательствах и договорах, а также
условиями самого договораЕсли рекламная конструкция размещена кем-либо без
соответствующего договора, либо без согласия собственников
помещений, речь идет о незаконном использовании чужой
собственности.
Собственники вправе обратиться в правоохранительные
органы либо в суд.
Так, например, с индивидуального предпринимателя,
разместившего на фасаде одного из московских МКД плакаты,
содержащие рекламную информацию, собственниками была
в судебном порядке взыскана денежная сумма в размере
3 млн рублей за неосновательное обогащение – именно такая
сумма была рассчитана привлеченной оценочной компанией
(Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011 по делу А46-1506/2011).
Полписывайтесь на канал нажимайте на палец вверх и я продолжу!