РЕКЛАМА
Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома
стоит порядка 1000 рублей. Однако большинство жильцов
подобных «рекламных» домов даже не слышали о том, что
у них есть право получать часть прибыли от размещения
баннеров и щитов на стене или крыше собственного дома.
Если за счет собственников обогащается управляющая
компания, которая без решения общего собрания предоставила
в пользование рекламщику, арендатору, провайдеру часть
общего имущества, такое «присвоение» может стать поводом
в том числе и для уголовного разбирательства.
Владельцев рекламной конструкции, установивших ее
самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37
КоАП РФ.
На должностных лиц организаций налагается штраф
от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч
до 1 миллиона рублей.
За незаконное размещение рекламы к административной
ответственности может быть привлечена и управляющая
компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители
собственников многоквартирного дома, которые обязаны
осуществлять контроль и устранение несанкционированных
объектов с вверенного им в управление имущества.
Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без
согласия собственников и неправомерно пользующийся
чужим имуществом, обязан возместить собственникам
неосновательное обогащение, полученное от такого
пользования (ст. 1102 ГК РФ)
АРЕНДА
«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду
помещений, являющихся общим имуществом.
Это нежилые помещения, часть мест общего пользования:
колясочные, подвалы, технические этажи и т.п.
Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также
определяется решением общего собрания собственников.
На собрании собственники утверждают условия договора
аренды, определяют объект общего имущества, которое
передается в аренду, определяют стороны договора, порядок
пользования, размер вознаграждения (арендной платы),
выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким
образом и в какие сроки вносится плата).
По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется
отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения
с его описанием.
В договоре аренды должны быть предусмотрены все
существенные условия.
В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание
собственников принимает решение об определении лица,
которое от имени собственников помещений уполномочено
на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо). Выбор
уполномоченного лица связан исключительно с удобством
подписания договора.
Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество
в пользование, признаются все собственники общего
имущества здания.
Доходы от использования общего имущества в любом случае
принадлежат собственникам помещений
!
Обратите внимание, что нельзя передать в аренду
или иное пользование лестничные клетки, лестницы,
шахты.
Законом запрещено сдавать в аренду эти помещения
ЦЕЛИКОМ, но не запрещено передавать части этих объектов
в аренду.
За счет средств, вырученных с аренды общего имущества,
собственники могут покрывать расходы на содержание дома,
в том числе на выплаты денежных средств другим подрядным
организациям и т.д.
Есть дома, в которых за счет аренды полностью
покрываются расходы по содержанию жилья. То есть жители
просто не платят этот вид платежа.
Это очень выгодно каждому собственнику. Так как
затраты на содержание дома оплачиваются не с его
личных средств, а за счет средств, полученных от аренды
помещений в МКД
указал, что оператор связи не вправе по своему усмотрению
размещать оборудование в технических и иных помещениях
дома в отсутствие согласия большинства собственников
помещений, оформленного протоколом общего собрания
собственников, и без внесения соразмерной платы, взимаемой
в интересах всех собственников, как это предусмотрено ст. 6
«Закона о связи».
При этом договор об оказании услуг связи, заключенный
с одним из абонентов, не является достаточным основанием
для размещения оператором своего оборудования.
Таким образом, вопросы о размещении оборудования
операторов связи или провайдеров вправе решать
исключительно собственники помещений данного
многоквартирного дома на общем собрании.
Однако собственники должны помнить, что поскольку
стоимость услуги связи формируется из затрат оператора
связи/провайдера, то решение о размере платы за размещение
оборудования может повлиять на стоимость услуг для
абонентов этого дома.