Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.

Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в "Сталинке" - он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого - углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:

Не очень просторная трёхкомнатная"рабочая сталинка" 1957 года рождения, готовящаяся к смене владельца.

Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь - 71 м2, фактически - 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, - периодическое подтопление такой квартиры.

Третий и последний этаж вкупе с дырявой кровлей - обеспечат непрерывное подтопление такой квартиры.

Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:

Материал:

Смета неполная, была подготовлена для примерного понимания расходов. Поставкой материалов заказчики занимались самостоятельно, было потрачено примерно 450 000 рублей на то, что в смете, и около 90 000 на окна и двери.

Работа:

В смете отсутствуют услуги по установке дверей и окон, на это было потрачено ещё около 60 000 рублей.

Вывод: делать ремонт в "Сталинке" невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в "Сталинке" с современным ремонтом существенно выше, чем в "Хрущёвке", но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи - категорически нет. Расклад получается следующий:

1. Рыночная стоимость до ремонта - 2 200 000 рублей

2. Рыночная стоимость после ремонта - 2 700 000 рублей

3. Стоимость ремонта - 1 023 607 рублей

То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.

Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ - 483 607, стоимость материала - 540 000.

Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.