Способов обмануть заказчика в смете - великое множество. Я очень часто сталкиваюсь с тем, что потенциальные клиенты на ремонт квартир под ключ - весьма доверчивые люди. Сейчас я расскажу Вам про несколько уловок недобросовестных отделочников, которые позволяют им предоставлять заказчикам сметы по ценам на 30% ниже рыночных. Не думайте, что заказчики экономят 30%, это только смета, которая к концу ремонта как правило увеличивается в полтора - два раза.
1. Укладка плитки. У одних исполнителей указанна цена за квадратный метр укладки - 800 рублей, у других - 600. Если укладывать плитку в ванной, в кухне и в коридоре - то по смете набегает большая разница. Заказчик, ожидаемо, выбирает то, что подешевле полагая, что тот исполнитель у которого дороже, просто хочет побольше заработать. Что получается на практике: вариантов много, самый распространённый - затирка швов и стыков плитки считается как доп. услуга и оплачивается отдельно. (Важно: в договоре обязательно будет что-то вроде "Работы не вошедшие в смету, но выполненные считаются дополнительными и подлежат оплате") После пересчета по метражу затирки получится, что квадратный метр укладки плитки обойдётся Вам в 1000 рублей, придётся либо платить, либо идти в суд, но уже в качестве ответчика. Так же такие бравые плиточники могут накрутить в допы подрезку плитки по углам, укладку молдингов и т.д.
2. Точки электропроводки. Вообще тема махинаций с электрикой заслуживает отдельной статьи и, возможно, позже я её напишу, а пока рассмотрим вкратце. Розетка или выключатель - так выглядит точка электропроводки в головах людей, далеких от ремонта и строительства. Допустим в смете указанно 20 точек по 400-500 рублей за каждую и заказчик думает: "Так, ну, туалет, коридор, кухня, две комнаты: 5 выключателей, 15 розеток, нормально" Ну а думает он так очень даже зря. Кроме розеток и выключателей, есть ещё распаячные коробки, осветительные приборы, розетки под ТВ кабель, интернет и телефон. Если ремонт делать по уму, то на двухкомнатную квартиру получится примерно от 40 до 60 точек (может быть и больше, зависит от аппетитов заказчика). То есть к 20 точкам указанным в смете добавляем ещё 20 и по старой схеме оплачиваем за них 10 000 рублей. На все ваши замечания исполнитель резонно возразит, что на каждое из помещений он считал по одной розетке, как ему велит внутренняя документация его организации. И будет прав. Договор то уже подписан.
3. Натяжной потолок. Тоже большой простор для творчества. Большинство организаций по натяжным потолкам имеют чёткую цену за 1 квадратный метр натяжного потолка, в Казани на сегодняшний день это 300 - 400 рублей на белый, матовый потолок нормального, фабричного производства. Эта сумма включает в себя и работу, и сам материал (кроме потолочного багета или торцевой резинки). На практике я очень часто натыкался на заказчиков, которые упрекали меня в том, что у меня высокие цены на натяжные потолки, апеллировали они при этом сметами от других организаций, где фигурировали цены на уровне 250 рублей за квадратный метр. Это были сметы на услуги, то есть материал по этой смете заказчик покупал за свой счёт, в итоге 1 квадратный метр ему бы обошёлся в 450-500 рублей. с 43 квадратных метров это переплата в 8 000 - 10 000 рублей.
4. Услуги грузчика. Большинство заказчиков при заказе ремонта "Под ключ" полагают, что подъём материала, передвижение мебели и вынос мусора - услуга, которая входит в понятие "Ремонт Под ключ". Исполнитель не всегда готов разделить оптимизм заказчика по этому поводу и в чём-то он прав. Если всё это не прописано в договоре или не согласованно, будьте уверены - Вас заставят платить или попросту откажутся выполнять эти работы и Вам придётся экстренно искать грузчиков на стороне. Особо наглые исполнители не постесняются выкатить дополнительный счёт за простой по вине заказчика. Например если в комнате стоял большой, тяжёлый шкаф и мешал рабочим стелить линолеум. Как правило договором такие санкции к заказчику предусмотрены, как я уже говорил выше - договор в первую очередь защищает фирму-исполнителя, а не заказчика.
5. Вынос и вывоз мусора. Никогда не путайте эти два понятия, вынос мусора и вывоз мусора - совершенно разные вещи. С двухкомнатной хрущевки получается мусора примерно на 2 газели, плюс/минус один ИЖ "Каблук". Если в смете написано "Вынос мусора", то рабочие вынесут весь этот мусор до ближайшей свалки, а это хороший шанс нарваться на штраф и конфликт с ЖКХ - по закону выкидывать строительный мусор на свалки нельзя, его нужно вывозить и утилизировать. Есть управляющие компании и ТСЖ, которые ставят специальные контейнера под такие отходы, но это скорее исключение из правил. Вывоз и утилизация мусора после ремонта в Казани стоит от 2500 до 12 000, всё зависит от количества мусора. На двухкомнатную хрущёвку можно ограничиться бюджетом в 5 - 6 тысяч рублей. Важно: 5 - 6 тысяч за вывоз и утилизацию мусора. Вынос на свалку стоит дешевле в два раза.
Рекомендации: Все развёрнутые рекомендации по тому, как обезопасить себя от обмана во время проведения ремонта я уже написал в статье "3 способа обмана заказчика при ремонте квартиры или как не переплатить аферистам-отделочникам"
Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.