Любую недвижимость можно и продать, и купить как по ипотеке, так и через наличные. Каждый из этих способов имеет свои особенности. Но почему-то некоторые продавцы при продаже не рассматривают ипотеку. С чем это связано? Как правило, если вы решили продать квартиру и нашли покупателя, который заинтересован в её покупки, но предлагает провести сделку купли-продажи посредством ипотечного займа, то на оформление документов может уйти немного больше времени, нежели если бы покупатель расплачивался наличкой. Это во много и является ключевой причиной отказа.
Но стоит помнить о том, что это никак не связано с дополнительными расходами продавца. Еще одно отличие ипотеки от покупки за наличные: часто люди уверены в том, что если они продают квартиру за наличные, то это может обезопасить их от разнообразных непредвиденных ситуаций, хотя дело обстоит совсем не так. Если ваш покупатель платит наличными, то это значит, что деньги вы получите только после официальной продажи квартиры, то есть, после цепочки сделок и оформление документов, которая может оборваться, и вы останетесь ни с чем. Если квартиру покупают по ипотеке, то деньги продавца будут в целости и сохранности ждать его в банке.
Почему же тогда ипотеку при продаже очень часто категорически не рассматривают, если это настолько просто и выгодно?
Во-первых, при продаже не рассматривают ипотеку, если квартира находится в собственности менее 3-х лет. Это значит, что нынешний собственник может не иметь в наличии весь пакет документов, из-за этого возникают некоторые обстоятельства по уплате налогов. В таком случае владельцу квартиры проще продать квартиру дешевле, чтобы будущие собственники сами решали проблемы с документами.
Во-вторых, в квартире могли делать перепланировку или дом не соответствует санитарно-гигиеническим нормам, и банк не хочет брать такой объект в залог.
В-третьих, возможен вариант, когда нужно будет оформлять дополнительные документы. Несмотря на то, что и сейчас бывают случаи, когда при продаже ипотеку не рассматривают, этот способ продажи и покупки недвижимости стает все более популярным среди обычного населения.
Отправить заявку в банк на получение кредита можно здесь
Читайте так же:
Можно ли прописать родителей в ипотечную квартиру?
Что выгоднее сокращать срок или платеж по ипотеке с учетом инфляции?