Оформление вторички в ипотеку для многих намного лучший вариант, чем новостройка или еще строящееся жилье. Огромное количество вариантов, уже готовая квартира, наличие развитой инфраструктуры - все это играет определяющую роль при выборе жилья.
Однако банки предоставляют к недвижимости во вторичке куда более серьезные требования. Зачастую отказ можно получить даже в том случае, если все документы у вас в порядке: проблемы могут быть именно с жильем.
В этой статье мы рассмотрим, как берут ипотеку на вторичное жилье, и какие требования выдвигают банки.
Как происходит ипотека на вторичное жилье: почему отказ?
Отказ в оформлении ипотеки на жилье во вторичке может быть дан по нескольким причинам:
1.Если вы покупаете квартиру у родственника, банк может отказать вам, поскольку для него такая сделка может выглядеть непрозрачной.
2.Отказ на приобретение в ипотеку комнаты в коммунальной квартире или общежитии: такую недвижимость банку трудно будет продать, если вы не сможете погасить ипотеку.
3.Отказ на приобретение в ипотеку жилья, находящегося в старом фонде. Если износ дома более 60% по результатам проверки, ипотеку вам не дадут.
4.Отказ на приобретение в ипотеку жилья, если в числе собственников есть инвалиды и другие группы социально незащищенных лиц. В случае непогашения долга банку трудно будет их выселить, и связываться с такими случаями банк не спешит.
5.Со дня смерти владельца квартиры прошло менее 6 месяцев, и продавец еще не вступил в наследство официально. В этом случае вам также откажут.
Как происходит покупка жилья в ипотеку на вторичке: документы и требования.
Для того, чтобы понять, как оформляется ипотека на вторичное жилье гарантированно и выгодно, важно знать, какие квартиры походят требованиям банка, и какие документы необходимо собрать.
1.Выбранная квартира должна быть ликвидной. Даже находясь во вторичке, квартира должна быть обставлена, все коммуникации должны быть подведены и находиться в хорошем состоянии, окна застеклены. Желателен ремонт и наличие мебели, а также основных бытовых приборов. Расположение квартиры также играет большую роль: чем ближе к центру или метро, тем лучше.
2.Кроме того, документы продавца должны быть в полном порядке. Не должно быть никаких третьих лиц, которые смогут претендовать на квартиру. Квартира не должна перепродаваться слишком часто до момента вашего обращения. Отсутствие незаконных перепланировок.
Для того, чтобы получить одобрение на квартиру во вторичке, лучше заранее подготовить все необходимые документы, включая и документы продавца. Вам необходимо доказать банку как вашу платежеспособность, так и надежность продавца выбранной вами квартиры.
Если наша статья вам понравилась, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить! Также заглядывайте к нам на сайт: у нас еще много интересного для вас!
